房地产培训 - 房地产拿地培训 项目拓展城市布局及拿地策略.pdfVIP

项 目拓展城市布局及拿地策略 目录 一 公司拿地拓展战略取向 二 公司重点关注项 目及拓展拿地方 式 产业/地产业务版块 2018.01 2017房地产市场总结 SUMMRY 一二线 三四线 城市 城市 永不落幕”的一线城市与 “正在崛起”的新一线城市 三四线市场火热难以持续 受城市发展边界、人口控制 目标等限制，一线城市供应规模严重受制约，刚需市场也 尽管当下三四线城市成交火热，但这类城市经济基本面及收入水平并不出众， 越来越多的被二手房所承接，新建商品房地产市场规模增速明显放缓，但需求和资金 房价过快上涨必将抑制成交量继续上行空间。 开始向周边城市溢出，加速区域一体化进程，一线城市依旧是中国房地产市场发展的 更为重要的是，三四线城市人口长期净流出，新增购房需求以本地自住及投资 第一梯队。 性需求居多，普遍存在着可持续性较差的通病。短期内存量购房需求急剧释放 之后，后续置业需求将难以为继，极端情况下甚至会出现成交断档期，届时成 随着城镇化进程的加快推进，越来越多二线城市的城市建设快速扩张，迎来了周边区 交量将缓步回落至正常水平。 域价值快速提升，城市人口吸附力急剧增强，商品房成交规模也逐年放大，典型如成 都、合肥、武汉、郑州、重庆、杭州、苏州、南京、天津等9大 “新一线”城市商品 房成交金额占到全国的23%，成交面积占到全国的18%。 而且，就是未来发展潜力综合分析来看，各项评价指标也明显领先，人口导入能力较 佳、市场供不应求、基建快速发展是这些城市的共有特征。 2017房地产市场总结 SUMMRY 启示及关注点： 一线城市及外溢有效城市 北、上、广、深 外溢有效城市 • 重点考虑的是时间距离，而不是物理距离。 一个半小时以内的 “市内”轨道交通才是 可靠的！ • 本地没有产业，完全依靠人 口 “外溢” 的 区域没有前途。 • 城市产业定位：模块和生产加工城市 （比 如仓储、金融、保险、产业园区、科研基 地）；养老、养生城市，会议和度假中心 2017房地产市场总结 SUMMRY 傍大款 细分市场 在一二线城市，地价越来越贵，连万科、保利这样的千亿房企都需要 除了住宅，商办、酒店、公寓等以往的常规项 目 联合作战才能拿到，小房企单打独斗基本上没戏。 可以利用当前优势持续探索诸如绿色科技住宅、长租公寓、特色酒店、 文化旅游，产业地产等垂直细分领域 所以，我们应适当和其他地产企业进行联合