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基于DEA模型的河南省房地产业绩效评价研究 摘要：选取河南省20XX-20XX年间房地产行业发展相关的指标数据，采用DEA数据包络分析法构建了河南省房地产业投入产出绩效模型。结果表明：20XX年、20XX年、20XX年和20XX年河南省房地产行业发展为DEA无效。应通过提升房地产行业进入门槛、合理引导房地产业投资等方法加以调整。 关键词：DEA模型;绩效评价;规模效益 中图分类号：F59 文獻标识码：A 文章编号：1672-7517（20XX）11-0025-02 近年来，随着我国国民经济的快速发展和城镇化水平的不断提高，房地产业在国民经济中的作用日益凸显，成为我国国民经济的支柱产业之一。房地产业的健康持续发展对地区经济具有举足轻重的作用，地区房地产发展需要与当地经济发展相适应，否则会出现投入不足或冗余，造成资源的无效率状态，不利于房地产行业的稳定发展。 国内学者对房地产业效率研究方面主要采用数据包络分析（DEA）方法。按照采用的DEA方法不同，可分为一阶段、二阶段、三阶段DEA三类：彭洁波[1]（20XX）采用一阶段DEA模型，对我国30个省市自治区2000-20XX年房地产行业投入产出情况分析，提出合理控制房地产业投资规模、优化产业结构、加大技术改造力度等建议;王悦与黄燕林[2]（20XX）通过构建两阶段DEA模型，针对性地选取我国20家房地产企业20XX-20XX年的数据，分析房地产上市公司效率，结果表明仅有少数公司存在DEA有效;任阳军[3]（20XX）采用三阶段DEA方法对我房地产业效率进行研究，同时采用Malmquist指数法我国房地产业在20XX-20XX年间的效率变化做动态分析，从静态、动态分析两个角度全面考察我国房地产业的效率水平。 基于此，本文以河南省房地产业为研究对象，选取20XX—20XX年河南省地产业相关数据，基于DEA方法构建了河南省房地产业投入产出绩效模型，对河南省20XX—20XX年的房地产业绩效状况进行评价。 1数据选取与研究方法 1.1 研究方法 数据包络分析（DEA）是一种通过构建多个输入与输出决策单元评价体系，对同类型组织相对效率进行测量的一种非参数方法，被广泛应用于决策分析、系统工程等领域中。数据包络分析（DEA）的基本模型具体可分为规模报酬不变的CCR模型以及规模报酬可变的BCC模型。 （1）CCR模型 利用CCR模型可进行技术效率（TE）测算。在实际的生产生活中技术效率代表企业运用现有生产技术的有效程度。若技术效率值=1，则表示该企业生产技术运用得当，生产状态达到最优，企业规模适当且投入资源使用效率高，没有冗余投入;若技术效率值1，则表明该企业的生产效率没有达到最优状态，企业规模不恰当或企业对投入资源的使用效率低下，存在资源浪费情况。 （2）BCC模型 利用BCC模型可以进行纯技术效率（PTE）测算。若纯技术效率=1，表明该企业在当前生产规模下资源要素使用水平较高，拥有较高的管理能力和技术水平;若纯技术效率1，则表明该企业在当前规模下资源利用水平较低，企业经营管理能力有限，无法实现资源的合理配置。 1.2 指标体系构建及数据选取 1.2.1 指标体系建立 在科学性和重要性原则指导下，结合河南省房地产业特点和相关数据的可获得性，最终选取了4个投入指标和3个产出指标进行研究，构建了如下的指标体系： 1.2.2 数据获取 本文选取20XX—20XX年河南省房地产业近11年的相关数据作为研究对象，数据来源主要是20XX—20XX年《河南统计年鉴》中公布的房地产业相关数据。 2 实证分析 2.1 DEA模型求解效率值 本文选取了河南省20XX-20XX年房地产行业相关数据，利用CCR与BCC模型，借助DEAP2.1软件对以年份为DMU的11个研究对象进行分析，计算各年份的有效值，结果见下表2。 其中，crste表示综合效率值，是考虑规模收益的行业发展技术效率;vrste表示纯技术效率值，是剔除规模收益影响的技术效率，即假定规模效率为1的情况下，由于管理和技术等因素影响的生产效率;scale列为规模效率，表示考虑规模收益时的效率值，即现有发展规模和最优规模之间的差距。纯技术效率和规模效率是对综合效率的细分，综合效率值（crste）=纯技术效率值（vrste）*规模效率（scale）;而规模效益增减情况中，ins表示规模效益递增，drs表示规模效益递减，“—”表示规模效益不变[4]。 2.2 实证结果分析 2.2.1 综合效率分析 从DEA值是否有效角度看，20XX-20XX年河南省房地产投入产出综合效率值DEA有效