房地产土地开发五证办理手续流程（word）范本.docVIP

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2021-06-27 发布于山东
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房地产土地开发五证办理手续流程（word）范本.doc

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办理土地开发五证手续流程办理建设用地规划许可证流程： 1、签订三方协议涉及单位：政府、收储、建设单位时间： 2、确定征收方案 ,进行评估涉及单位：政府法律办、征收办、评估公司时间： 3、办理征收许可证：涉及单位：收储、政府(市征收办公室) 时间：10日内 4、成立征收管理办公室涉及单位：政府时间： 5、组织征收动迁队伍,发布公告进行实施形成“净地” 涉及单位：征收管理办公室、建设单位、拆迁公司时间：6个月(180天)含2--6条的工作时间 6、申请规划设计条件及批复涉及单位：收储、规划局时间：30天 7、土地整理成本核定工作涉及单位：收信者、审计时间：30日内 8、“净地”上平台竞买,竞得建设用地使用权涉及单位：收储、建设单位时间：40日 9、缴纳地价款、出让金涉及单位：收储、建设单位时间：2日 10、办理国有建设用地使用成交确认书涉及单位：收储、建设单位时间：3日 11、托编制环评报告书,经环保局初审与供热公司签订供热协议,通过专家论证市环保局会议批准. 涉及单位：环保局、环科院、建设单位时间：60日 12、委托编制建设项目申请报告办理“节能评估审批”和“建设项目核准(备案)通知书” 涉及单位：市发改委、市经委、咨询公司、建设单位时间： 15日(予计) 13、签订国有建设用地使用权出让合同涉及单位：市国土资源局、建设单位时间：10日 14、办理《建设用地规划许可证》涉及单位：市规划局时间：10日从签订协议开始按规定的工作完成日期及予计材料准备日期计算办理建设用地规划许可证为362天. 办理国有土地使用证流程：提供发改委核发的《建设项目核准(备案)通知书》市规划局核发的《建设用地规划许可证》收信者中心核发的土地成交确认书市政府会议纪要及批复涉及单位：建设单位时间：1日缴纳契税、印花税涉及单位：农税局、市地税直属一分局时间：2日编绘土地宗地图涉及单位：测绘公司时间：5日土地房屋评估报告涉及单位：科瑞评估公司、国土局评估中心时间：30日(予计) 办理规划批准的红线图及坐标成果图涉及单位：规划局、测绘研究院时间：5日(予计) 填报土地调查表(进行四邻盖章) 涉及单位：建设单位、开发地块四周企业单位个人时间：25日(予计) 现场勘察涉及单位：国土资源局、建设单位时间：1日国土资源局例会通过交纳土地费涉及单位：国土资源局时间：15日(予计) 办理《建设用地批准书》《国有土地使用证》涉及单位：国土资源局时间：15日按规定的工作完成日期及予计材料准备日期计算办理国有土地使用证为111天. 办理建设工程规划许可证流程：提供建设项目核准(备案)通知书、国有土地使用证,按规划条件编制的建设工程设计方案和技术资料含日照采光分析报告及承诺效果图、规划总平面图并通过审定涉及单位：规划局、专家、设计单位,建设单位时间：15日办理报废人防工程、新建民用建筑.防空地下室审批涉及单位：市人防办时间：40日办理排水、取水许可,节水报告审批、水资源论证涉及单位：水务局时间：60日办理消防设计、总平面审核涉及单位：市消防支队时间：27日办理文物勘探、调查审批涉及单位：市文化局时间：20日办理抗震设防要求审核涉及单位：地震局时间：10日办理房地产开发项目批准书涉及单位：市房产局时间：5日交纳城市建设配套费、供水设施费涉及单位：规划局时间：1日办理涉及四邻利害关系相关人的协议涉及单位：开发地块四周企业单位、个人时间：30日(予计) 协调告知市供电局有关供电问题涉及单位：市供电局时间：2日办理建设工程规划许可证涉及单位：规划局时间：10日按规定的工作完成日期核减重复能穿插进行工作的工作日期加上予计材料搜集日期办理完毕建设工程规划许可证为128天办理建设工程施工许可证流程：提供建设项目核准(备案)