商业整体租赁合同.docx

合同编号： 租赁经营管理合同 甲方： 乙方： 签约日：二○一一年 月 日 签约地：上海市 区 出 租 方： （以下简称“甲方”） 法定地址： 承 租 方： （以下简称“乙方”） 法定地址： 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，就乙方承租经营管理甲方项目事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。 第一条 合作目标 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商业项目 的市场形象， 保持良好的市场竞争优势， 传导先进商业管理理念， 保障项目整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方的共赢局面。 第二条 承租经营管理项目概况： 项目名称： （下称本项目） 本项目地理位置： 本项目建筑面积为 平方米。第三条 承租经营管理期限： 承租经营管理的期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 甲方同意装修免租期自交付日起计 个月，装修免租期内乙方无需向甲方缴付租金， 但需支付公用事业费和其他费用。 装修期满次日为正式起租日， 起租日以甲方确认为准。 如甲方未能按照约定交付本项目的，则租赁期起始日顺延。 甲方暂定于 2011 年 月 日前向乙方交付本项目。交付标准双方另行协商、物业设施设备分界、管理分界详见合同附件。交付本项目时，双方应签署《房屋交接书》并作为本合 同附件。具体的交付日期以《房屋交接书》上的记载为准。 甲、乙双方约定，乙方如欲续约，应在本合同租赁期满前 6 个月，向甲方提出书面申请。甲方承诺， 在乙方正常履约的情况下，本合同租赁期满后乙方拥有优先续租权，续租年 限另行协商。 第四条 承租经营管理范围： 甲方作为本项目的权利人与乙方建立租赁经营管理关系。乙方必须是在中华人民共和国 工商行政管理部门注册， 具有有效法人资格的企业。 乙方在承租甲方本项目从事商业经营行为，应自行办理各种证照手续，在办理各种证照手续时，甲方给予必要配合和协调。 甲方同意乙方有权在租赁本项目后通过对外招商、商铺租赁和分割转租等方式开展各类 经营活动，如 （经营范围），甲方同意乙方在本项目，享有设置店招、广 告位及开发和经营的权益。 乙方应提高知识产权保护的法制意识， 严格要求商品经营者规范商品进货流程， 确保商品有合法来源。乙方保证正常、安全地使用该房屋， 并制定关于本项目经营管理的规章制度。 甲方将对本项目的外部设计及装修风格提出整体要求， 乙方已明确知晓并遵守相关要求。租赁经营管理期内，乙方负责商户的招商、续租、管理等事宜，并协 调处理各方之间的关系。 乙方保证，在租赁经营管理期内未征得甲方书面同意，而且未按规定经安全生产监管、 消防等有关部门批准， 不得擅自改变本项目使用用途， 从事上款约定之外的其它生产经营活动。 第五条 费用及支付方法： 、乙方所租赁的本项目从 年 月 日起计算租赁费用，如租赁起始日延后， 则相应顺延。 按“先付后用”原则，租金按 季 支付，每季度租金合计人民币（大写） 元。乙方须在每季度第三个月的 15 日前支付下季度的租金，即支付日期为租赁期限内的 每年的 3 月 15 日； 6 月 15 日； 9 月 15 日； 12 月 15 日前。本合同签订之日起 日内， 乙方应支付起租日开始的第一季度剩余天数的租金， 金额为每季度租金乘以第一季度剩余天 数与具体天数之比率计算后的总额；乙方最后一次支付租金的计算方法同上。 本合同签订时乙方须向甲方缴付履约保证金人民币 元；甲方在收到乙方支付的履约保证金的同时， 开具符合财税要求的收据给乙方。 如乙方在合同期内无任何违约行为， 合同期满自然终止时， 履约保证金由甲方全额无息退还给乙方， 乙方应当出具符合财税要求的收据。 租赁经营管理期限内，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气等公用事业费以及通讯、 设备、 空调等其他费用均由乙方承担。 公用事业费以独立计量装置的抄见数为计算依据， 由乙方与甲方指定的相关管理单位直接签约， 并按实际使用量向该等单位直接支付。 如水、电、煤气、通讯在甲方所不能控制的情况下停止供应或发生故障或损坏， 甲方无须对乙方负任何 责任。 乙方须按时、 全额承担因使用该房屋而发生的所有相关费用及因拖欠支付上述费用产生的滞纳金、违约金和相关责任。 租赁经营管理期间，乙方因注册、办理证照许可、开业经营等产生的一切费用，均由乙方承担。 6.7 因本租赁合同而产生的一切税费，如印花税、登记费等按政府有关规定各自承担，本合同另有约定的除外。 第六条 甲方权利义务 甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须的条件并及时提供房屋所有权证书证明、身份证明以及必须的签字、盖章之类的手续。 在整个租赁经营管理期限内，在不危害建筑的主体结构、消防、通风排烟设备