业主房屋维修管理规定.docx

业主房屋维修管理规定 一、目的：解决业主入伙后房屋维修问 题。 二、适用范围：租用于业主房屋维修。 三、内容： 1、业主入伙时应会同管理处人员共同验收，对房屋发现的质量问题， 必须在验收单上分项注明整改项目并双方签字，由管理处负责联系发展商相关工程监理部门组织专人维修，维修后由业主和 管理处衽逐项验收，维修时发生的一切费用由发展商负责。 2、 业主房屋自入伙起一年内发生的房屋质量问题，均属于建筑施工质量保修期保修内容，管理处在接到业主反映情况后，应立即派人到现场查看，如属实，则通知施工单位维修，如发现重大质量问题，应立即报告公司主管领导，并通知发展商，如施工单位未及时维修，则管理处应在通知发展商工程监理部门后组织人员进行维修，所发生的一切费用在施工质量保证金中扣除。 3、业主房屋入伙满一年后发生的质量问题，属于入伙后未整改的遗留问题，原则上由管理处负责维修，属于业主在使 用、改建或装修中发生的总是由业主自行负责。 4、如业主需要进行一般性维修，可直接向管理处提出维修申请，由管理处 技工班进行维修，维修后由业主验收并签名认可，其费用由技 工班按成本价合理收取。 5、如业主提出的大的维修要求，技工班应上报管理处，管理处派人核实情况，安排维修计划，组 织人员维修，维修后由业主验收并签字认可。 6、凡在楼宇内、外公共部位发生的维修，由管理处负责完成，维修所发生的一 切费用均在管理费中开支，不再向业主收费。 维修安全工作制 度 一、为保证安全工作，各员工必须熟知本安全制度，并认真执行。 二、各特殊工种技工必须持证上岗，必须切实遵守本工种《安全操作规程》 。 三、各安全用品必须按规定进行摆放， 每次使用前后必须认真进行检查，发现总是或不可靠因素，应 立即停止使用，将其单独放置并向部门主管报告。 四、高空作业时，必须配载好安全带和安全帽，并有专人负责监护。 五、使用汽油、天那水等易燃易爆物时，首先必须确定，现场无任 何火源、火种（包括潜在的、可能产生的火种）后方可使用， 使用过程中严禁吸烟，严禁一切可能产生火种的操作。 六、使用电焊、切割机等设备时，必须清除完现场的易燃物后方可使 用。 七、原则上不带电作业，如必须，则应做好绝缘措施，且 必须有专人监护。 八、对不具备安全施工条件，而必须马上施工的，必须有专人在场监护，且施工前必须备好应急方案，做 好应急措施，如在现场备齐灭火器找好水源等。 房屋修缮标准一、主体工程： 屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清 隐患。损坏、变形严重的，应加固、补强或拆换，不合理的旧 结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做，对钢盘混凝土凝土构件，如有轻微剥落、破损的应及时修补；混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋锈蚀严重的，应通过检测计算鉴定 构件承载力，采取加固或替代措施。 二、装修工程： 1、门窗修缮后应牢固、平整、美观、开关灵活，接缝严密，不松动。 门窗开关不灵活、 松动、脱标、变形、腐烂的、应修理更换、小五金应修换配齐； 大修时，内外玻璃一次配齐、打好玻璃胶、门窗损坏严重的， 无法修复的，应更换。更换的门窗应与原门窗一致； 2、挂镜线、窗帘盒、窗台板等的装修，属一般损坏的，应原样修复； 严重损坏的，应更新或在不降低标准、不影响使用的条件下， 用其他材料代用更新； 3、踢脚板局部损坏、残缺、脱落的， 应修复； 三、楼地面工程： 1、木地板的损坏占自然间地面面 积 25%以下的，可修复；损坏超过 25%以上或缺乏材料时，可改做相应标准的高级地坪； 2、普通水泥地面起砂、空鼓、开裂、应拆补、修补或重做；水密石或块料地面损坏时，应尽量 修复，实无法修复的，应改做相应标准楼地面； 3、面砖地面损坏、破碎、高低不平的，应拆补或重铺，室外内潮湿严惩的， 可增设防潮层或做块料地面； 四、层面工程： 1、 屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳固的应加固；如因为原结构本身 的原因造成屋面渗水、漏雨严重，按原样修复仍不能排除屋漏 的应翻修改建； 2、 屋面上的压项、泛水、无沟、水落、水管 等损坏渗水时，应修复；损坏严惩时，应翻做。 3、 女儿墙、烟通等屋面附属构件损坏严重的，在不影响使用和市容的条件 下，可改修或拆除。 4、 钢筋混凝土平屋面渗漏，应找出原因， 针对破损情况采用防水材料嵌补或做防水层；结构损坏的，应 加固重做。 5、 下班天栅损坏漏水的，应修复；损坏严重的可翻修，但一般不新做； 6、 屋面上原有隔热保温层损坏的，应 修复。 五、饰面工程： 1、外墙饰面起壳、开裂、剥落的，应原样修复；损坏面积过大的，可全部铲除重做，重做时，在不 降低用料标准，不影响色泽协调的条件下进行； 2、外墙勒脚损坏的，应修复； 3、内墙饰面起壳、开裂、剥落的，应修复； 每面墙损坏超过一半以上时，可铲除重抹；原无