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为进一步规范会计核算，依据《 **** 公司财务管理制度》 ，联合物 业行业核算特点，拟订本方法。 第一章 经营收入核算管理规定 经营收入的范围 经营收入是指公司从事物业管理和其余经营活动所获得各项收入，包含主营业务收入和其余业务收入。 主营业务收入是指公司在从事物业管理活动中，为物业产权 人、使用人供给维修、管理和服务所获得的收入，包含物业管理 收入、物业经营收入和物业大修收入。 物业管理收入是指公司向物业产权人、 使用人收取的公共性 服务收入、民众 ** 性服务收入和特约服务收入。公司收取使用权 房（如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核 算。 物业经营收入是指公司除物业管理及服务之外的其余经营 性收入。如公司经营自己拥有产权的房子建筑物和共用设备获得 的收入、先期费收入等 物业大修收入是指公司接受业主管理委员会或许物业产权 人、使用人的拜托，对房子共用部位、共用设备设备进行大修取 得的收入。 其余业务收入是指公司从事主营业务之外的其余经营活动所 获得的收入，包含公司代为经营业主委员会或许物业产权人、使 用人供给的房子建筑物和共用设备获得的收入，如代为房子出租 获得的收入；代为经营泊车场、游泳池、各种球场等共用设备取 得的收入；还包含房子中介代理收入、资料物质销售收入、废品 回收收入、商业经营收入及无形财产转让收入等。 商业用房经营收入是指公司利用