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碧桂园：碧桂园：一家千亿房企的城镇化探索一家千亿房企的城镇化探索 碧桂园碧桂园：：一家千亿房企的城镇化探索一家千亿房企的城镇化探索 2015年 03月 12 日 碧桂园的开卷之作碧桂园的开卷之作————顺德碧桂园顺德碧桂园 碧桂园的开卷之作碧桂园的开卷之作————顺德碧桂园顺德碧桂园 李克强总理说，中国的城镇化，其规模之大为人类历史所未有，不仅对中国的发展很 重要，而且会影响世界。作为城镇化建设身体力行者的碧桂园，已经在这场翻天覆地影响 世界的运动中摸索前进了二十年，其发展轨迹为中国的房企建设新型城镇化提供了有益借 鉴。 2014年，碧桂园完成销售额 1288 亿元，成为千亿元房企军团当中新的一员，市场人 士对碧桂园刮目相看。碧桂园身上最明显的标签是“不进城”，这很容易让人联想起在二 三线城市，甚至是四五线城市深耕细作的碧桂园在市场的探索上与新一轮可能到来的城镇 化，在某种市场和发展潜力上的吻合。在“收获”城镇化红利的同时，碧桂园的探索，也 给国内愈演愈烈的城镇化实践提供了新的市场思路。 产城模式之碧桂园实践产城模式之碧桂园实践 产城模式之碧桂园实践产城模式之碧桂园实践 我国“十二五”规划纲要中明确提出，主要目标之一就是“城镇化率提高 4 个百分点， 城乡区域发展的协调性进一步增强”。这就意味着到 2015 年，中国的城镇化率将由现在 的 47.5%提高到51.5%。城镇人口将首次超过农村人口。“十二五”期间，从2010年到 2020年，中国将有约 2亿人口从农村转移到城市。在经历了滞后城镇化和城镇化加速阶段 后，中国城镇化进入到与重新工业化阶段相适应的城镇化基本实现阶段，新型城镇化的创 新实践面临产城融合的现实局面。 中国人民大学区域经济研究所所长孙久文教授说，实现产业与城市发展的双轮驱动、 双向提升，这是产业新城的核心诉求。中心城市人口的疏解是当下城市发展的必然趋势， 疏解中心城市人口也离不开新城的发展。碧桂园实现产城互动的第一个产业配套综合体项 目。 产城模式改变了碧桂园以往大城模式下“卧城”困境，南京句容项目、兰州项目、贵 阳项目等均为碧桂园实现产城互动的配套综合体项目，启动住宅、办公、酒店、公寓、会 所、购物中心“六位一体”模式。碧桂园的产城模式，满足居民日常生活便利的同时，导 入文化、餐饮、娱乐、休闲、购物功能，融吃、喝、玩、乐、购、住于一体，居民无须假 步他处，即可轻松享受便利生活。从办公、居住、消费需求，自然增长，也就有望体现出 新城发展所需要的经济聚集能力。 碧桂园在当地拿下地后，配合政府各类配套的完善及环境的改善，致力于打造高品质 住宅、优质园林环境、完善配套等高品质人居社区项目。响应政府号召，不断加强城市基 础设施以及各类配套的发展，不断改善新城环境、居住条件以及生活配套，让居者安居乐 业。同时，碧桂园产城融合的发展模式，可以解决城镇化进程中农村人口城市化以及“人 到哪里去”的问题，为县域经济的发展提供必要的条件。 在碧桂园产城模式中，产业生态、社会人文生态、自然环境生态等既能够形成循环生 长社会机制又能相互促进，从而有效解决了大城市病并促进城乡协调发展。随着中国城市 化程度的深入，二三线城市及城镇建设正在成为未来中国经济增长的新引擎，碧桂园模式 及发展战略优势日显。 以人为核心打造高品质人居环境以人为核心打造高品质人居环境 以人为核心打造高品质人居环境以人为核心打造高品质人居环境 新型城镇化，是以人为核心的城镇化。中国目前大约有 2.6 亿农民工，使他们中有愿 望的人逐步融入城市，是一个长期复杂的过程，要有就业支撑，有服务保障。如果房价太 高，就会使得人口“进不来”，阻碍城镇化发展。另一方面，“人口进不来”又阻碍了城 镇化发展，这样就会导致我国的城镇化实现只能称为“半城市化”。 要扭转靠高房价为城市建设筹资的倾向，才能为老百姓提供平价住宅，这也成为建设 以人为核心城镇化的首要基础。碧桂园的城镇化建设，即契合了这一时代主题。 碧桂园创始人杨国强一直认为，碧桂园所谓的价格利器，只不过是遵循市场经济的规 律，薄利多销。数量和质量并举，是碧桂园大盘模式成功的关键。碧桂园在实实在在地建 造“老百姓买