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《凯里市城市规划管理技术规定》 第一章 总 则 第一条 为了进一步增强城市规划管理，提升规划管理工作水平，使城市规划管理法制化、科学化、规范化，保证城市规划的实行，依据《中华人民共和国城市规划法》 、《贵州省〈中华人民共和国城市规划法〉实行方法》 、《凯里市城市整体规划》及相关法律、法例、规范，联合本市的实质，拟订本规定。 第二条 编制分区规划、详尽规划（含控制性详尽规划、修筑性详尽规划）、各项专业规划、城市设计、景观规划及建筑总平面图设计，一定切合本规定。各项规划应采纳凯里市独立坐标系统和 1956 年黄海高程系。 第三条 本市城市规划区范围内各种建设项目的规划与实行，均按本规定履行。城镇个人建房（包含城市居民建房和乡村个人建房）、暂时建筑按相关规定履行。 第四条 本市各建制镇的集镇建设，可参照本规定履行。 本规定未明确的，按国家相关法律、法例、规范履行。 第二章 建设用地分类和适建范围 第五条 城市建设用地按国家标准 GBJ137-90《城市用地分类与规划建设用地标准》进行分类。 第六条 建设用地的适建范围按同意的详尽规划履行。旧城改造中波及多个单调性质地块的建设用地，详细包含各性质的建筑面积比率按相应原控规性质，地块所占面积比率及原定的容积率来界定。城市规划区范围内分区规划控制性详尽规划、修筑性详尽规划、控制性详尽规划、修筑性详尽规划还没有覆盖的用地、用地性质按凯里市城市整体规划履行，凡需改变规划用地性质的建设项目， -1- 应先提出调整规划，报城市规划行政主管部门按规定程序审批，各种建设用地适建范围按附表一履行。 第三章 建筑容量控制指标和规定 第七条 关于不改变用地性质，而确需增添部份其余性质的建筑，应在保证原定用地性质前提下，以原定性质建筑为主，新增不一样性质的建筑面积比率不得高于 50%。并在核发《建设用地规划同意证》时注明兼容性质及各种建筑面积比率。 第八条 进入二级市场转让的土地，不改变规划明确的用地性质和修筑控制性详规，切合转让条件的，由领土部门办理转让手续后，持领土部门核发的建设用地同意文件及用地红线图到城市规划行政主管部门申请办理《建设用地规划同意证》 。改变用地性质和修筑性、控制性详规的，应向规划管理部门从头申报定点。 第九条 城市规划区内新建、扩建和改建的建设工程项目的建筑容积率、建筑密度、绿地率，应依据同意的控制性规划和详尽规划确立。无控制性规划和详尽规划的，按分区规划或城市整体规划规定的用地性质和附表二的规定履行。 第十条 附表二中未明确控制指标的行政、文化、教育、卫生、体育、科研机构、库房、军事设备以及为居住小区、小区以下配套的公共服务设备等的建筑容积率和建筑密度指标，按相关法例、规范履行。 第十一条 建设用地面积大于 1.5 万平方米的成片开发地域，一定编制修筑性详尽规划，详尽规划按《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93）确立的建筑容量控制指标履行，经同意后实行，未编制修筑性详尽规划的不予审批。 建设用地面积小于 1.5 万平方米以下的，无经同意的详尽规划，按城市整体规划规定的用地性质和附表二的规定，由城市规划行政 主管部门鉴定。 -2- 第十二条 建设用地有不一样性质建筑的，应分类划定建筑用地范围，分别计算建筑密度及容积率。属商办或商住综合楼的，建筑密度按附表二中公共建筑的指标履行，建筑容积率按不一样性质的建 筑面积换算合成。商业面积或许办公面积达不到该建筑面积 10%，或许只有基层为商业或许办公的综合住所，按住所面积计算，建筑 容积率按附表二中住所的指标履行。 第十三条 建设用地可利用地形高差，消防车能直接进入建筑平台面并达到该建筑消防进出口的，其建筑密度不得大于 60%。 第十四条 旧城区临城市骨干道和次干道一线的建设用地，考虑拆迁量大、退道路红线等要素，建筑容积率和建筑密度可适合提升。 第十五条 原有建筑的建筑容量控制指标已高出规定值的，不得在原有建设用地范围内进行加层、扩建。 第十六条 中心城区临商业干道的建设项目，能够供给为社会使用的地面广场，下沉式广场、公共泊车场、屋顶平台、通道、绿地等公共开放空间的，在知足规划要求及相关规定的前提下，能够适合提升容积率，增添的建筑面积按附表三《供给开放空间增添建筑面积控制表》控制。同意增添的建筑面积不得超出原建筑面积的 25%，已作为开放空间的不得改作它用，不得增添建筑物。 第十七条 建筑物之间因公共交通需要，架设穿越城市道路的空中人行廊道的，应报城市规划行政管理部门和公安交通管理部门同意，并应切合以下规定： （一）廊道的净宽度不大于 6 米，廊道下的净空高度不小于 5.5 米，但穿越长度不小于 16 米且不通行任何车辆的城市公路的廊道下的净空高度不小于 4.6 米。 （二）廊道内一般不得设置商业设备 凡切合前款规定的廊道，其建筑