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PAGE 9 商圈调研方案执行 单元案例 商圈调研  商圈调研方案执行案例 【案例背景】 调研方案的执行过程中访问员的培训是比较重要的一环，在过培训过程中需要有比较详实而具体的培训手册，下面是《大连市居民住房状况和需求调查》调查员入户访问手册，请先阅读该手册并回答相应问题。 《大连市居民住房状况和需求调查》调查员入户访问手册 各位调查员： 您好！ 欢迎您加入大连市居民住房状况调查员队伍，感谢您积极参与住房状况调查工作。 住房状况调查是一项光荣而艰巨的工作，责任重大，关系到国计民生，因此作为调查员的您，在开展工作时应该认真掌握下面三个方面的知识和技能，一是和《大连市居民住房状况和需求调查问卷》的填写；二是住房状况调查的基本要求，三是社会调查的基础知识。 第一部分《大连市居民住房状况和需求调查问卷》的填写 《大连市住房现状及需求调查基本情况》由督导员填写；《大连市居民住房状况和需求调查问卷》（以下简称问卷）由调查员在实地调查时随时填写。本问卷请被调查家庭的主要经济承担者回答。对调查员来说，您所有的成果都要体现在一张填写完整、准确的问卷上，因此，填写问卷是您的核心工作。 一、封面 问卷封面的右上角是住房状况调查的表号、制表机关和文号等，对此您做一个简单了解就可以了。表号下面是问卷的标题和问候语以及简单的填表说明。调查员的填写从“社区行政区划代码”开始。 社区行政区划代码： 调查住宅编码： 样本地址： 被访者姓名： 联系电话（复核时使用）： 访问员姓名： 督导员姓名： 访问结果：1、成功 2、访户拒绝 3、家中无人 4、无人居住 5、非住户 “社区行政编码”是辨识区及街道办事处的重要工具，您首先要熟记分管调查区域的街道办事处相应的代码，可以在填写表格前先将代号填入。 “调查住宅编码”是被调查到的住宅的编码。对应一套住宅。三位数编码，如：001。 “样本地址”项目按照公安部门设定的门牌号码填写，具体到被访的每套住宅；新建房屋公安部门未编号的，以居民或居委会掌握的有关部门批准的临时地址填写。如属违规建筑，则由居委会按照掌握的信息填写（下同）。 “被访者姓名”和“联系电话”请如实填写，只作复核使用，不做汇总。 “访问员姓名”和“督导姓名”请如实填写。 二、问卷主体 问卷主体由“住房现状”、“住房需求”、“购房意向”、“租房意向”和“背景资料”五部分组成。其中“住房现状”、“住房需求”和“背景资料”是必填部分。 A、住房现状 本部分包括房屋住用状态、产权人取得产权前的户籍、产权性质、家庭人口和拥有住房情况、户型、住房朝向、住房完好程度和对现有住房的满意程度8个项目。 A1、房屋住用状态 1、家庭自有产权居住，是指被调查人或其家庭成员是被调查房屋的产权人； 2、家庭自有使用权居住，是指被调查人或其家庭拥有住宅的使用权但没有产权； 3、家庭租住，是指被调查人或其家庭租赁居住的公有、私有住房； 4、合伙租住，是指两人及两人以上合伙租用住房的情况； 5、单人借住，是指个人单独借用住房的情况； 6、合伙借住，是指两人及两人以上合伙借用住房的情况； 7、其他，以上6条中没有涵盖的情况。 如果回答是“1、家庭自有产权居住”则追问： A1-1、您取得此处房屋产权前的时间 A1-2、您取得此处房屋产权前的户籍 此题是为了区分产权人是否是因购买房屋而获得本地户口的情况。 1、本地非农业户，是指大连市市内四区的非农业户； 2、本地农业户，是指大连市市内四区的农业户； 3、外地非农业户，是指大连市内四区以外的非农业户。 A2、本处住房属于 1、二手房，是相对于一级市场（指从开发单位购买）上购买新房的概念，一般是通过房地产市场（二级）实施购买等交易行为获得的住房； 2、商品住房，是指以市场价格购买的房地产开发商建设并出售的住房（含已购房但尚未或正在办理房地产权证的情况，下同）； 3、经济适用房，是指购买经政府批准建设、享受政府扶持政策、向中低收入家庭出售的微利商品住宅；个人全额出资购买的解困房、安居房及单位集资合作建造的住房均归入本栏； 4、房改房，是指国家房改政策实施后将原承租的公有住房按公房出售价格购买的公房； 5、原有私房，是指《大连市城市建设管理办法》施行以前通过自建、购买、继承、赠与等方式获得并依法办理房屋产权属登记的住房； 6、承租的单位自管公房，是指现承租的住房产权为各单位所有的公有住房； 7、承租的直管公房，是指现承租的住房为房产管理部门直接管理的公有住房； 8、违规建筑，是指未经我市规划、建设、土地等行政主管部门批准、没有获得规划许可、土地使用证等相