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（营销策划）楼盘营销策划 书 鸿基大厦项目策划书—项目概况 鸿基大厦项目策划书—项目概况 鸿基大厦项目策划书—项目概况 项目概述 项目概述 项目概述 东营市鸿 基置业有限公 司是一家集房 地产开发、 销售、物业 管理于一体的房地产开发公司，公司拥有雄厚的实力和丰富的开 发、管理经验，同时拥有良好的信誉。 鸿 基 大 厦 是 东 营 市 鸿 基 置 业 有 限 公 司 2003 年 开 发 的 重 点 项 目。大厦位于东西城对接的中枢地带，南临黄河路，与即将开工 的 600 万平方米的耿井小区 (胜利油田经济适用房区 )隔路相望， 东临东区六路，与已开工建设的东营新区连成一片，西临太行山 路 ， 与 西 城 胜 利 油 田 驻 地 紧 紧 相 靠 ， 是 107 、101 、103 、121 、 111 、111 （A ）、132 等多路公交车的停靠站点，优越的地理位置 使其极具升值潜力。 本 项 目 总 投 资 6800 万 元 ， 建 筑 面 积 44000 平 方 米 ， 绿 化 率 达 42% ， 已 于 2003 年 4 月 1 日 全 面 开 工 ， 大 厦 一 至 三 层 为 沿 黄 河路连体商铺，共 120 户，面积 150-400 平方米，框架结构，现 浇楼板；商铺中央为大型五金建材专业商场，商场上空为透明采 光 顶 ； 四 、 五 层 为 精 品 写 字 间 ， 面 积 30-200 平 方 米 ， 设 有 四 部 直达电梯。大厦建成后将成为东营市规模最大，配套服务最完善 的五金建材专业市场，它将代替老商河路商业街的功能，成为东 营市又一最具投资潜力的新商业区。 鸿基大厦项目策划书—项目 SWOT 分析 鸿基大厦项目策划书—项目 SWOT 分析 鸿基大厦项目策划书—项目 SWOT 分析 项目SWOT 分析 项目SWOT 分析 项目SWOT 分析 优势分析: 优势分析: 优势分析: 1. 功能设计：（以 服务带动经营）以人为本 ，注重规模效应是鸿 基大厦功能设计 的理念。区内四通八达的 道路，形成鸿基大厦 四面沿路的独立 商铺，同时围合构成中间 的大型商场，共同组 成一个集中的商 业中心，以规模化的经营 形式创造了良好的商 业氛围，成为目 前东营最大的五金建材物 流中心。四、五层为 高档数码智能化 写字楼，办公户型齐全， 可选择性较大，电梯 直达，宽带、闭 路、通信接入，在办公室 就能与世界各地的商 家洽谈业务，实 现足不出户，博览全球的 梦想，是各大公司、 事务所、中介机构、服务行业、金融保险业最理想的办公场所。 2. 规模：东营最大的五金专业市场，比较容易形成规模效应。 本 项 目 所 在 的 东 营 经 济 园 区 五 金 建 材 专 业 市 场 无 论 在 占 地 面 积、 建筑面积、 入住业 主、产品 品种还是 在价格、 经营管理 方 面， 都是其他专 业市场无 法比拟 的，本项 目在整个 经济园区的 前沿 地带， 建筑面 积 44000 多平 方米， 依托园 区这个 超大的 五 金建 材专业市场 ，容易 形成大规 模的经营 优势，形 成规模化效 应是本项目的重要优势。 3. 位置：鸿基大厦 写字楼位于东西城对接的 中枢地带，南临东西 城之间的最主要 干线黄河路，与即将开工 的胜利油田经济适用 房项目 600 万平米耿井小区 隔路相望， 北靠青岛路， 东临东区 六路，和未来的 政治、经济、文化中心东 营新区连成一片，西 临太行山路，与 西城胜利油田驻地紧紧相 靠。建成后向东相临 东营新区，并可 从通过黄河路与青岛路直 通东营市政府和八分