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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟18 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟18 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟18 土地估价理论与方法模拟18一、判断题问题:1. 从不同的目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格。 ( )答案:A问题:2. 住房制度改革以取消补贴，实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现。 ( )答案:A问题:3. 宗地临街进深过浅、过深，都不适合利用，从而影响地价。 ( )答案:A问题:4. 无论土地质量是优是劣，土地所有者都要求使用者支付给他一定的经济收益，也就是租金。答案:B问题:5. 城市土地由于各种基础设施的巨大投入，其价格小于农村土地的价格。答案:B问题:6. 收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。答案:A问题:7. 土地使用期满而使用者未申请续期的，土地使用权仍归使用者所有。答案:B问题:8. 运用比较法评估土地价格时，必须进行交易情况的比较、分析。 ( )答案:A问题:9. 剩余法与地租量的计算原理不一致。 ( )答案:B问题:10. 我国土地使用制度改革，是将无偿、无限期、无流动的土地使用制度变为有偿、有限期、有流动的土地使用制度，保证国家土地所有权在经济上得到实现。答案:A二、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意。)问题:1. 一般情况下，容积率与建筑密度的关系是 。A.成指数关系B.成倍数关系C.成正比D.成反比答案:C问题:2. 影响土地价格的因素中， 因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。A.一般B.个别C.区域D.面积答案:B问题:3. 某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为( )万元。A.3B.5C.8D.35答案:B问题:4. 在土地估价原则中， 原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。A.最有效使用B.需求与供给C.报酬递增、递减D.预期收益答案:C问题:5. 已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为( )万元。A.300B.400C.500D.600答案:C问题:6. 基准地价系数修正法属于土地估价方法中的 。A.基本估价法B.应用估价法C.市场比较法D.剩余法答案:B问题:7. 资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为( )地租。A.契约B.矿山C.经济D.绝对答案:C问题:8. 某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为 元/m2A.2769B.2570C.1080D.1170答案:D问题:9. 西方地租地价理论中， 理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。A.新古典主义城市地租B.马克思主义地租地价C.资产阶级古典经济学家的地租地价D.资产阶级庸俗经济学家的地租地价答案:A问题:10. 一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是 。A.城市基础设施政策B.政府的土地政策C.土地利用规划D.城镇规划答案:C问题:11. 因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为 。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.级差地租Ⅰ答案:D问题:12. 工业区位理论的核心就是通过 、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A.货物重量B.原料指数C.运输D.距离答案:C问题:13. 将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是 。A.收益还原法B.市场比较法C.剩余法D.路线价法答案:A问题:14. 某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是 。A.建筑物地面