二级造价管理考点精讲通用版第18讲-工程建设其他费用1.pdfVIP

2020 环球网校二级造价工程师《建设工程造价管理基础知识》精讲班 第五节 工程建设其他费用 【掌握要点】 一、建设用地费 二、与项目建设有关的其他费用 三、与未来生产经营有关的其他费用 工程建设其他费用，是指建设期发生的与土地使用权取得、整个工程项目建设以及未来生产 经营有关的构成建设投资但不包括在工程费用中的费用。 一、建设用地费 1.建设用地取得的基本方式 获取国有土地使用权的基本方法有两种：一是出让方式，二是划拨方式。建设土地取得的基 本方式还包括租赁和转让方式。 2.建设用地取得的费用 建设用地如通过行政划拨方式取得，则须承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补 偿费用；若通过市场机制取得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土 地出让金。 【例题·单选】建设单位通过市场机制取得建设用地，不仅应承担征地补偿费用、拆迁补偿 费用，还须向土地所有者支付（ ）。 A.安置补助费 B.土地出让金 C.青苗补偿费 D.土地管理费 【答案】B 【解析】建设用地若通过市场机制取得，则不但承担征地补偿费用、拆迁补偿费用，还须向 土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。 二、与项目建设有关的其他费用 与项目建设有关的其他费用包括：建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察费、设计 费、专项评价费、场地准备及临时设施费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设 施费。 1.建设管理费 1）建设单位管理费 2）工程监理费 如建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在 合同中商定，从建设管理费中支出。实行市场调节价。 2.可行性研究费。实行市场调节价。 3.研究试验费： 研究试验费是指为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照相关规 定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、 材料费、试验设备及仪器使用费等。 这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。在计算时要 注意不应包括以下项目： （1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。 1 ： （2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所 发生的费用及技术革新的研究试验费。 （3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。 3.场地准备及临时设施费： （1）建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。 （2）新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算；改扩建项目一般只计拆除清 理费。 （3）凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。 4.勘察费 。实行市场调节价。 5.设计费 。实行市场调节价。 6.专项评价费 7.场地准备及临时设施费 （1） 场地准备及临时设施费的内容。 1）场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整 等准备工作而发生的费用。 2）临时设施费是指建设单位为满足施工建设需要而提供的未列入工程费用的临时水、电、路、 信、气、热等工程和临时仓库等建（构）筑物的建设、维修、拆除、摊销费用或租赁费用，以及 货场、码头租赁等费用。 2 ：