二级造价管理考点精讲通用版第28讲-工程决策和设计阶段造价管理概述2.pdfVIP

2020 环球网校二级造价工程师《建设工程造价管理基础知识》精讲班 三、工程决策和设计阶段影响造价的主要因素 （一）工程决策阶段影响造价的主要因素 工程决策阶段影响造价的主要因素有：项目建设规模、建设地区及地点（厂址）、技术方案、 设备方案、工程方案和环境保护措施等。 1.项目建设规模 项目规模的合理选择关系着项目的成败，决定着工程造价合理与否，其制约因素有：市场因 素、技术因素、环境因素。 （1）市场因素。 市场因素是项目规模确定中需考虑的首要因素。 首先，项目产品的市场需求状况是确定项目生产规模的前提。 其次，原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目规模的选择起着程度不同的制约作用。 （2）技术因素。 包括生产技术和管理技术两个方面。 先进适用的生产技术及技术装备是项目规模效益赖以存在的基础，而相应的管理技术水平则 是实现规模效益的保证。 （3）环境因素。 政策因素包括产业政策、投资政策、技术经济政策、国家和地区及行业经济发展规划等。 项目规模确定中需考虑的主要环境因素有：燃料动力供应，协作及土地条件，运输及通信条 件等因素。 （4）建设规模方案比选。 在对以上三方面进行充分考核的基础上，应确定相应的产品方案、产品组合方案和项目建设 规模。 2.建设地址选择 一般情况下，确定某个建设项目的地址需要经过建设地区选择和建设地点选择(厂址选择）这 样两个不同层次的、相互联系又相互区别的工作阶段。 3.技术方案 生产技术方案指产品生产所采用的工艺流程和生产方法。 4.设备方案 在生产工艺流程和生产技术确定后，就要根据产品生产规模和工艺过程的要求，选择设备的 型号和数量。 5.工程方案 工程方案构成项目的实体。工程方案选择是在已选定项目建设规模、技术方案和设备方案的 基础上，研究论证主要建筑物、构筑物的建造方案，包括对于建造标准的确定。 6.环境保护措施 工程决策阶段影响造价的主要因素有：项目建设规模、建设地区及地点（厂址）、技术方案、 设备方案、工程方案和环境保护措施等。 （二）工程设计阶段影响造价的主要因素 1. 工业项目 （1）总平面设计。 总平面设计中影响工程造价的因素有占地面积、功能分区和运输方式的选择。 （2）工艺设计。 （3）建筑设计。 1 ： 在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有平面形状、流通空间、层髙、建筑物层数、柱网 布置、建筑物的体积与面积和建筑结构类型。 一般地说，建筑物平面形状越简单、越规则，它的单位面积造价就越低； 建筑物周长与建筑面积比( 即单位建筑面积的外墙长度系数）越低，设计越经济。 在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。 建筑物层数对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。如果增加一个楼层不影响 建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。 对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大，单位面积造价越低。 对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数量越多越经济。 要采用大跨度、大柱距的大厂房平面设计形式，提高平面利用系数。 2.民用项目 （1）居住小区规划。 居住小区规划中影响工程造价的主要因素有占地面积和建筑群体的布置形式。 （2）住宅建筑设计。 住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素有建筑物平面形状和周长系数、层高和净 高、层数、单元组成、户型和住户面积、建筑结构等。 一般都建造矩形住宅，既有利于施工，又能降低造价和使用方便。 住宅的层高和净高直接影响工程造价。 层高设计中还需考虑采光与通风问题，层高过低不利于采光及通风，因此民用住宅的层髙一 般不宜低于2.8m。随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济 （7层及以 下）。 (住宅结构面积与建筑面积之比），系数越小设计方案越经济。 四、建设项目可行性研究及其对工程造价的影响 （一）可行性研究的概念 （二）可行性研究报告的作用 可行性研究报告在项目筹建和实施的各个环节中，可以起到如