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水暖工程师职务说明书 一、岗位基本信息 编号：KJ-ZWSMS40 日期：2008-5-4 岗位名称 水暖工程师 所属部门 综合管理部 职位等级 高级主任级（J级） 定编数 按编制 直接上级 综合管理部经理 直接下级 无 职位联系 可直接升迁的职位：其他部门副经理/管理部副经理 可相互转换的职位：管理部高级工程主任 工作协作关系 各项目公司工程部，各管理部工程部，外判合作单位。 二、主要岗位职责 一级职责 （主要工作范畴） 二级职责（具体业务活动） 岗位职责 1、参与住宅小区物业管理验收和设备系统交接工作，严把质量关。 2、生疏小区规划，住宅区各类房屋结构，设施、设备的种类、分布。 房地产E网 / 物业经理人 / 3、制定各类设施，设备的运行规程、平安操作规程、修理保养规程和有关管理制度。 4、协作管理中心做好业户投诉处理工作。 5、依据管理部指示，支配任务，合理高效布置各小区的工作。 6、确定听从上级的工作指示和支配。 7、当值期间对物业有关系统、区域做经常性巡察、检查，以确保各设备系统运作正常。 8、监督外判工程维保工作质量。 9、做好各类相关工作台帐及设施设备的档案。 10、将草拟的文件交主管领导审批后跟踪进行催办。 11、帮忙领导与外单位保持良好联系与沟通，乐观维护公司形象和利益。 12、建立水暖工程师工作台帐。 13、汇总各小区工作报告及设备完好率进行分析。 14、固定资产的管理工作。 三、岗位权限 1 工程类各类突发大事报告流程。 2 设备房巡察流程。 3 修理工作审查流程。 四、工作台帐明细表 1 维保合同执行状况台帐。 2 待办文件台帐。 3 设备遗留问题台帐 4 能源管理台帐。 房地产E网 / 范文吧 / 五、工作流程明细表 1 工程类各类突发大事报告流程。 2 设备房巡察流程。 3 修理工作审查流程。 六、工作交接内容 1 公司有关文件档案：（1）图纸资料；（2）待办文件；（3）办公用品；（4）工程遗留问题；（5）维保合同。 2 电子文档：（1）请示、通知、工作联系函；（2）电子图纸；（3）各项工程文件。 3 通讯录：（1）对外合作单位联系电话。 4 工作台帐明细表：（1）档案资料台帐；（2）工程师工作台帐。 七、工作考核 考核指标 权重 乐观主动，对工作不推诿，纪律性、听从性强，遵守各项纪律、制度起模范表率作用 10% 听从上级支配，工作乐观主动,无须依靠上级监督、督促，工作抓到实处 10% 勇于担当责任,努力克服各种困难,确保完成工作任务 10% 工作具方案性,处事周密及有预见性;支配安排工作合理有序 10% 能乐观督导及指引下属、激励下属,受下属拥护，协调力量较强 10% 擅长总结\分析自我检讨 10% 正确、准时完成任务 10% 处理投诉、突发大事效果显著 10% 所带领导部门/管理分部综合工作素养有显著提高 10% 与兄弟公司/部门或对外关系良好 10% 八、任职资格 项目 内容 性别 男 年龄 28—40 专业资格 给排水或空调专业工程师 训练背景 本科以上学历 阅历 1、5年以上相同或类似岗位工作阅历； 2、从事过供暖、给排水系统设备修理、保养、安装、管理等工作； 3、供暖、给排水设备管理8年以上阅历。 学问结构 1、生疏物业小区给排水、空调系统原理、运行状况； 2、娴熟把握办公软件、计算机帮助设计软件(CAD)； 3、了解工程预结算。 力量 1、有较好的沟通与协调力量； 2、能担当较大的工作压力； 3、制定各项目工作方案并落实； 4、有组织创新力量。 品性素养 1、为人正直，具有较好的急躁，工作认真细致、严谨； 2、具有猛烈的责任感，富于团队精神； 3、具有猛烈的自信念； 4、擅长与各单位保持良好的工作关系。 其它 有驾照，有物业管理方面学问。 房地产E网 / 范文吧 /