水上公园业主委员会物业管理合同.docVIP

物业管理合同 托付方 商丘帝和水上公园B区业主委员会（以下简称甲方）： 受托付方 河南省博泰物业管理服务有限公司（以下简称乙方）：  依据国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的基础上，就甲方托付乙方对帝和水上公园B区实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。  第一条 物业基本状况 座落位置： 商丘市睢阳区长江西路南侧华夏路东侧； 房地产E网 / 物业经理人 / 占地面积： 119880平方米；建筑面积： 178315平方米；其中住宅173612 平方米；物业类型： （住宅区、商住楼、低层、小高层混合）。 其次条 托付管理事项 1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。 2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。 3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。 4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的修理、养护和管理。 5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6．交通、车辆行驶及停靠。 7．协作和帮忙当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。 8．社区文化消遣活动。 9．物业及物业管理档案、资料； 10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项； 第三条 合同期限 本合同期限为3 年。自2010 年元 月1 日起至2013 年12 月30日止。 第四条 甲方的权利和义务 1．与乙方共同议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告； 2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同； 3．托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违 章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电等催缴催改措施； 4．甲方在合同生效之日起 10日内按规定向乙方供应经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 20元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。 5．甲方在合同生效之日起 10日内按政府规定向乙方供应管理用房 800平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按无偿使用。 6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回； 7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 8．负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷； 9．帮忙乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动； 10．法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1．依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，猎取不当利益。 2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3．负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理； 5．有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； 6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督； 7．至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主。 8．对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 9．建立本物业的物业管理档案并负责准时记载有关变更状况； 10．开展有效的社区文化活动和便民服务工作； 11．本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的