淄博城市进入性市场调研报告.pptx

淄博城市进入性 市场调研报告;目;第一部分 宏观分析;城市格局;淄博市是组群式城市，下辖五个市辖区，各辖区呈“T字”状分布，张店区是全市政治、经济、文化、科技和流通中心 ; ;区域;;2012年三季度企业景气指数开始下滑后，时隔八个季度后首次进入较强景气区间，表明企业微观经济正逐步步入正轨。值得关注的是建筑和房地产行业，企业的景气较高且不断攀升，表明企业家对于淄博的房地产行业前景看好。;年份;宏观经济增长;通过淄博的恩格尔系数水平来看，淄博居民在食物支出以外的消费力很强，结合居民的可支配性收入来看，完全达到富裕型水平，照此推算，淄博居民在住房消费上的支出大约在2537—3805元的水平。 ; 站在未来看今天 随着淄博经济不断发展、城市能级上升，以及伴随人口增长而带来的城市扩容，市场需求必将产生爆发性的增长。而随着人民生活水平及居民购买力的增强有利的带动房地产行业的发展。 ;第二部分 房地产市场分析;发展阶段;发展阶段;市场持续显现供不应求态势 自2006年至今，淄博市场一直保持繁荣红火的状态，在未来一段时期内仍将持续供不应求态势。;淄博房地产开发总量迅速增长 2010年淄博房地产开发总量达1411.41万㎡，速度增长迅猛。;;淄博整体房价飙升近300% 自2003年起淄博房价开始持续上涨，至2010年，淄博全市房屋销售均价已上涨至3384元/㎡，相比2003年房价增幅近300%。;近几年淄博的房地产市场运行平稳，经历11年的大好市场，销售额达到138亿元，11年的巨大成功，让开发商和投资商看到淄博的潜力，从而将更多的资本投入到其中。销售额的增长，很大一部分原因是房价上涨的拉动。 ;淄博房地产市场小结;张店区销售面积;纵观张店区房地产历年销售均价情况，具备预测未来销售均价的可能，其平均年增长率为15%。;;;楼盘名城;楼盘名城;楼盘名城;东部城区——城市化工业聚集区，周边居住环境较差，驱动力不足，仅以总价吸引部分刚需客群;南部城区——传统商贸物流核心区，城市意向较差，不具备强势驱动力，主要辐射刚需客群;东城区;东城区;东城区;典型项目—华润中央花园;典型项目—紫园;典型???目—华润凯旋门;典型项目—中润华侨城;商品住宅市场分析 ;第三部分 项目本体分析;41;交通状况;富尔玛家居;山东理工大学;;城市发展主轴 政务中心旁 大规模住宅项目;第四部分 淄博恒大项目进入性建议;市场背景;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Friday, July 30, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。05:37:1105:37:1105:377/30/2021 5:37:11 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2105:37:1105:37Jul-2130-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。05:37:1105:37:1105:37Friday, July 30, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2105:37:1105:37:11July 30, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。30 七月 20215:37:11 上午05:37:117月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 215:37 上午7月-2105:37July 30, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/7/30 5:37:1205:37:1230 July 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。5:37:12 上午5:37 上午05:37:127月-21