土地估价实务基础问答试卷（土地估价实务基础）_4.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地估价实务基础问答试卷（土地估价实务基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、A公司于2001年7月通过拍卖竞得一宗位于B市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800平方米，经开发于2002年7月建成一座建筑面积为950平方米的写字楼，并全部用于出租。为了解资产状况，A公司2006年7月委托土地评估机构进行评估，要求评估土地价值以及土地与建筑物一体的价值。 评估机构调查资料显示： ①B市中心区同类写字楼月租金为50元/建筑平方米。 ②管理费支出为租金的5%，年支付各项税金平均为35元/建筑平方米。 ③除管理费外，还需支出维修费、保险费等。 假定该写字楼建筑物的重置价为1600元/平方米，残值为零，年支出维修费为重置价的2%，年支出保险费为重置价的0.2%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，估价基准日定为2006年7月31日。 请根据以上资料进行估算(需提供总价和单价)。 2、某房地产开发公司欲参加宗地A的土地使用权招标竞争，现委托某土地估价机构对宗地A进行投标地价评估。该估价机构收集到有关资料具体如下。 (1)宗地A面积为2500平方米，规