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项目管理物流中心项目可研 项目管理物流中心项目可研 PAGE95 项目管理物流中心项目可研 江苏苏浙皖物流中心工程 可行性研究报告 -1- 江苏苏浙皖现代物流有限公司 常州峰润工程咨询有限公司 二〇〇九年十月目录一 项目建设单位及项目概略项目建设单位概略 项目概略 项目建设背景 可行性报告编制依照 可行性报告内容和范围 二、项目建设的必需性项目建设的必需性 项目建设的可能性 三、市场调研 市场调研状况 市场调研总结 四、项目发展定位 战略定位与发展思路 功能定位 五、项目建址及建设条件 -2- 项目建设地址 项目用地 社会经济发展条件 自然地理条件 基础设备条件 六、项目建设方案规划设计目标 建筑设计 结构工程 给排水工程 电气工程 暖通工程 人防工程 七、项目信息系统规划规划原则 信息系统功能需求剖析 信息系统目标定位 信息系统结构框架 信息系统运营体制与管理模式 信息系统建设实行方案 八、节能方案剖析用能标准和节能规范 主要节能设计原则 -3- 能耗状况和能耗指标剖析 节能举措 能源管理与保障 九、环境和生态影响剖析项目周边环境现状 生态环境影响剖析 生态环境保护举措 地质灾害影响剖析 特别环境影响剖析 十、投资估量与资本筹备投资估量范围 投资估量依照 投资规模估量 资本总数及资本筹备 十一、财务评论评论依照 主要参数确实定 总成本花费估量 经营收入和税金估量 利润分派及借钱归还 盈余能力及经济影响剖析 不确定性剖析 财务剖析评论 -4- 十二、项目建设管理与招招标 项目建设管理 项目招标 建设周期 十三、结论一、项目建设单位及项目概略项目建设单位概略项目建设单位名称：江苏苏浙皖现代物流有限公司项目建设单位地址：溧阳市溧城镇平陵东路388号项目建设单位主营业务：允许经营项目：搬运装卸，货运代理（代劳），货物配载，一般货运，煤炭批发经营。一般经营项目：货物仓储，设备租借服务，包装加工，电子信息咨询服务，物业管理服务，经销金属资料、建筑资料、五金资料。法定代表人：唐闻遥项目建设单位注册资本金：25000万元人民币项目联系人：朱群电话：0519真：0519-5- 项目概略项目名称：江苏苏浙皖物流中心项目项目建设地址：项目位于溧阳市溧城镇新联村。详细位于国道以北，芜申运河以南，溧戴河以东，溧阳市界以西。项目建设内容和规模：江苏苏浙皖物流中心项目旨在经过对现有市场的改造升级和扩建打造苏浙皖三省交界区的地区性专业物流集聚区，本次规划苏浙皖物流中心分为仓储区（金属仓储、生产生活资料仓储）、交易区（金属交易区、生活生产资料交易区、综合交易区）、综合配套区及商务信息区4大区；拥有交易、港口作业、信息化服务、仓储、加工和配送（配载）六大功能。☆交易区：主假如进行金属资料、生活生产资料和重生资源利用物质的交易，也能够供给金属资料的显现活动。☆仓储区：主要有室内公共仓储、露天堆场和货棚、码头堆场等。☆金属资料加工区：包含金属资料和利用材加工区。金属资料加工区主要为入驻物流中心的金属资料经营公司供给资料查验、加工以及其余有关加工服务。☆配送配载区：除了商品采买、商品储存外，配送配载区还能够供给订单管理、货物查验、分拆包装、从头包装、贴标签、货物分拣、运输配送、货物回收、越库作业、信息统计等功能。☆港口作业区：河岸长1000米，设各种类行车、吊车20台套，千吨吨位船舶的内港池（50米长、18米宽）一只，码头货物日吞吐量10000吨，日起吊能力达万吨。☆综合服务区：主要由商务信息化大厦（内部设办公区、信息服务中心、商务服务中心等）、综合服务中心和商业服务区构成。本项目规划建设用地 299999平方米，地上总建筑面积平方米（此中商业服务区94765平方米、办公交易区 -6- 136272平方米、信息与商务区198135平方米、仓储区平方米），及地下建筑面积58857平方米。泊车位：1759辆。分区技术经济指标商业服务区：用地面积：34134平方米容积率：建筑基底面积： 13684平方米建筑密度：40.0%建筑面积：94765平方米绿地率：25.7%此中：商业服务区：94765平方米泊车位：533辆（地上78辆、地下455辆）地下室：29083平方米办公交易区：用地面积：52727平方米容积率：建筑基底面积： 20288平方米建筑密度：38.5%建筑面积：136272平方米绿地率：24%此中：市场区：55750平方米综合服务区：80522平方米泊车位：421辆（地上190辆、地下231辆）地下室：11615平方米信息与商务区用地面积：95120平方米容积率：建筑基底面积： 36779平方米建筑密度：38.8%建筑面积：198135平方米绿地率：27%此中：市场区：118685平方米综合服务区：79450平方米 -7-