新加坡纬壹科技城课件.pptVIP

新加坡纬壹科技城 — One North 工业园区是新加坡工业化的有效载体 洁净科技园 裕廊工业区 纬壹科技城 实里达宇航科技园 晶片园 罗央航空工业基地 樟宜商务园 大士生物医药 园 机场物流园 裕廊 海事 基地 新加坡科学园 裕廊化工岛 裕廊港区 国际商务园 2 2 背景 Background ? 原为波那维斯达科学园区 (Buona Vista Science Hub) ，因位于北纬 1 °，谐音“唯一”，故改名为纬壹科技 园。依托高速公路和轨道交通的城郊区域发展医药、信息、 媒体等前沿产业。 ? 2000 年新加坡政府出台规划，打造集“工作、学习、生 活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型 产业，纬壹开始兴建。 ? 占地总面积 200 公顷，计划总投资 150 亿新元，于 15-20 年间开发完成，于 2001 年开始动工。 2000 政府开始进 行区域规划 设计 2001 One North 正式创办 生物医药办公楼开始 建设 2002 南洋理工大学毕 业生俱乐部开始 建设 2005 信息、传媒办公楼开始建设 公寓项目开建 零售休闲设施开始改建 2006 商务酒店、服务式 公寓开建 2008 数字传媒办 公开建 2010 至今 后期项目开始规划建 设 背景 Background ? 城市发展方向 为发展知识经济，新加坡提出“ 21 世纪科技企业家计划”。 ? 城市规划原则 一是土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求； 二是保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境 ； ? 规划要点 （ 1 ）在熟悉的地方建设新住屋；（ 2 ）高楼城市生活更多的休闲选择；（ 3 ）商业用地更加灵活； （ 4 ）形成全球的商业金融中心；（ 5 ）建设更加密集的轨道网络；（ 6 ）更强调各地区的特色。 地点： 新加坡 ( 波那维斯达 ) ，位于新加坡中心填海区。 占地面积： 200 公顷， 2 平方公里。 交通： 距离市中心 20 分钟车程，海港 15 分钟，机场 45 分钟， CBD25 分钟车程。两条地铁线路、 3 个地铁站位于项目内。周边有荷兰 村、科技园、新加坡国立大学、国大医院等。 开发商： 裕廊集团（政府性质的工业地产开发商） 总体规划： Zaha Hadid Architects （总部位于伦敦的设计公司） 总投资额： 150 亿新加坡币 发展历程： ? 起初规划为科技园区 ? 逐渐发展为创意园区 ( 知识型产业和高效的信息分享 ) ? 旨在推动新加坡向知识型社会的转型 建设模式 Construction Mode 开发模式：内阁政府任命开发商 JTC ，开发商选择私人机构参与建设，开发商在合作过程中起到协调的作用。 合作方式：先划分地块的规划使用目标，就不同目标地块面向社会进行招标。中标机构作为合作方参与纬壹 科技城建设，并通过承租土地的方式进行科技城开发，承租期一般为 60-99 年。中标机构需要支付所开发土 地的价格溢价、货劳税及印花税。 主体 政府 裕廊国际 凯德集团 腾飞集团 新加坡联合工程公司 华业集团 庆隆联合公司 刘景发（新加坡）有限公司 角色定位 主导 总体开发商 具体工作 制定开发目标、遴选并任命开发商 科技城的规划、开发、市场推广与管理 合作方 科技城具体项目建设实施 …… 开发阶段 Development Stage 筹备和设计 ? 纬壹科技城开发建设计划提出 发展成熟期 ? 启奥生物医药园完成建设并投入使用 新时期 ? 配套设施的继续建设与 完善 ? 产业发展与结构优化 ? 新加坡内阁政府任命裕廊集团为纬 壹科技城的总体开发商 ? 裕廊集团任命纬壹科技城的总体规 划、交通规划顾问，并成立专家研究 小组 ? 纬壹科技城总蓝图公开 ? 启汇园完成建设并投入使用 ? 媒体工业园建设基本完成并部分投入使 用 ? 纬壹科技城基本配套项目基本建设完成 并投入使用，包括：南洋理工大学毕业 生俱乐部、 LOFT 项目、零售休闲设施、 商务酒店、服务式公寓、市政文化（零 售休闲综合设施等） 项 目 发 展 历 程 1998~2001 年 2002~20