招标合同分类.pdfVIP

竭诚为您提供优质文档 / 双击可除 招标合同分类 篇一：工程施工合同类别 篇一：建设工程施工合同的类型及选择 一、建设工程施工合同的类型 按计价方式不同，建设工程施工合同可以划分为总价合 同、单价合同和成本加酬金合同三大类。根据招标准备情况 和建设工程项目的特点不同，建设工程施工合同可选用其中 的任何一种。 1、总价合同 总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。 （1）固定总价合同。承包商按投标时业主接受的合同 价格一笔包死。在合同履行过程中，如果业主没有要求变更 原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成 本如何，均应按合同价获得工程款的支付。 采用固定总价合同时，承包商要考虑承担合同履行过程 中的全部风险，因此，投标报价较高。固定总价合同的适用 条件一般为：①工程招标时的设计深度已达到施工图设计的 第 1 页 共 21 页 深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包 商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。 ②工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包内容较 为简单的工程部位。这样，可以使承包商在报价时能够合理 地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。③工程合同期较 短（一般为 1 年之内），双方可以不必考虑市场价格浮动可 能对承包价格的影响。 （2 ）可调总价合同。这类合同与固定总价合同基本相 同，但合同期较长（ 1 年以上），只是在固定总价合同的基础 上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条 款。由于合同期较长，承包商不可能在投标报价时合理地预 见 1 年后市场价格的浮动影响，因此，应在合同内明确约定 合同价款的调整原则、方法和依据。常用的调价方法有：文 件证明法、票据价格调整法和公式调价法。 2、单价合同 单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容 填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的 合同。承包商所填报的单价应为计入各种摊销费用后的综合 单价，而非直接费单价。 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生 各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短 工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。单 第 2 页 共 21 页 价合同的工程量清单内所开列的工程量一般为估计工程量， 而非准确工程量。 3、成本加酬金合同 成本加酬金合同时将工程项目的实际造价划分为直接 成本费和承包商完成工作后应得酬金两部分。工程实施过程 中发生的直接成本费由业主实报实销，另按合同约定的方式 付给承包商相应报酬。 成本加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程 或灾后修复工程。由于在签订合同时，业主还不可能为承包 商提供用于准确报价的详细资料，因此，在合同中只能商定 酬金的计算方法。在成本加酬金合同中，业主需承担工程项 目实际发生的一切费用，因而也就承担了工程项目的全部。 而承包商由于无风险，其报酬往往也较低。 按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合同的形式有： 成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加 浮动酬金合同、 目标成本加奖罚合同等。 在传统承包模式下， 不同计价方式的合同类型比较见表 1-1 二、建设工程施工合同类型的选择 建设工程施工合同的形式繁多、特点各异，业主应综合 考虑以下因素选择不同计价模式的合同： 1、工程项目的复杂程度 规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项费 第 3 页 共 21 页 用不易准确估算，因而不宜采用固定 总价合同。最好是有把握的部分采用总价合同，估算不 准的部分采用单价合同或成本加酬金