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上市房地产公司销售目标及增幅情况分析 ? ? 一、2020年疫情期间房地产行业现状分析 ? ? 4月17日, 国家统计局公布2020年1-3月全国房地产开发投资和销售情况, 全国房地产开发投资21963亿元, 同比下降7.7%, 降幅比1~2月收窄8.6个百分点. 其中, 住宅投资额16015亿元, 降幅收窄8.8个百分点;住宅施工面积增长4.1%, 新开工面积同比增速降幅收窄17.7个百分点, 各项数据明显回暖. 3月国房景气指数为98.18, 较上月提高0.78个百分点. 2019-2020年前3月中国房地产开发投资增速情况 ? ? 3月在多地住宅销售回暖的带动下, 第一季度房屋销售降幅大幅度收窄. 2020-2026年中国房地产开发投资行业发展战略规划及营销渠道分析报告显示：2020年1-3月, 全国商品房销售金额达到20365亿元, 同比下降24.7%, 降幅收窄11.2个百分点. 其中, 住宅销售额下降22.8%, 办公楼销售额下降36.8%, 商业营业用房销售额下降39.8%. 2019-2020年前3月中国房地产行业商品房销售金额及增速情况 ? ? 2020年初, 受新冠肺炎疫情以及春节提前的双重影响, 全国绝大多数房地产活动2月全月封闭暂停, 房地产市场受到较大短期冲击, 多数城市颗粒无收. 3月全国房地产投资开始逐渐复苏, 从南到北开工逐渐恢复, 大部分城市都再启售楼处开放, 这些都对恢复3月的投资数据有明显推动. ? ? 二、2020年中国规模上市房地产企业2020年目标情况分析 ? ? 地产行业增速放缓, 再叠加新冠肺炎疫情的影响, 如何制定2020年的销售目标, 也成了龙头房企们的一大难题. ? ? 在过去的十多年, 大多数房企在定下年度目标时都可谓“高歌猛进”. 但2020年开年, 已经有新城控股和建业地产, 喊出了“负增长”的目标. ? ? 南都大数据研究院统计规模上市房企制定的2020年销售目标发现, 除恒大、世茂外, 大多数房企目标增幅都保持在了个位数, 较往年明显“低调”了许多. 规模上市房地产企业2020年目标增长情况 ? ? 疫情下的2020, 两家房企定下负增长目标. ? ? 步入2020年, 面对突如其来的新冠肺炎疫情, 各房企在刚刚举办的2019年度业绩发布会上纷纷表示, 疫情影响可控. ? ? 截至4月17日, 统计的50家规模上市房企中, 10家尚未发布年报, 10家发布了年报但未公布销售目标. ? ? 值得注意的是, 已经公布2020年销售目标的房企中, 新城控股和建业地产罕见的定下了“负增长”目标. 事实上, 这两家均超额完成了2019年销售任务. 2020年中国房地产行业新城控股和建业地产“负增长”目标 ? ? 其中, 新城控股将2020年销售目标制定为2500亿元, 较2019年实际销售额下跌约7%. 但新城控股董事长兼总裁王晓松此前表示, 这是基于4000亿可售货值、去化率60%设定的. ? ? 建业地产则将2020年销售目标下调幅度超过20%. ? ? 对此, 建业地产董事长胡葆森在年度发布会上坦言, “过去3年实现飞速增长, 跨上千亿台阶, 但也遇到一系列问题, 负债增加, 盈利能力没有同步增长太多, 各方面离行业标杆水平还有不小的距离. ” ? ? 仅7家开发商目标增幅超20% ? ? 从直接或间接披露2020销售目标的30家房企来看, 2020年将有佳兆业、中骏、禹州、合景泰富、龙光冲击千亿；金茂、金科、旭辉冲击2000亿；世茂冲击3000亿, 融创冲击6000亿. ? ? 从目标增幅来看, 尽管大多数企业新年销售目标较2019年实际销售成绩仍有不同程度的增幅, 但整体降速明显. ? ? 其中, 目标增幅超过20%的有9家, 包括恒大、当代、金茂、中骏、绿城、龙光、合景泰富、美的置业、禹州地产. 2020年房地产行业目标增幅超过20%的地产公司 ? ? 目标增幅10%-20%（不包括）之间的有11家, 分别是金科、世茂、大发、旭辉、融信、佳兆业、绿地香港、奥园、越秀、中梁、富力, 其中仅世茂、旭辉销售规模超过2000亿元. 2020年房地产行业目标增幅10%-20%（不包括）之间地产公司 ? ? 从以上两大数据来看, 除了恒大、世茂之外, 2020年目标增速较高的房企, 大部分集中于中型房企, 销售规模不足或者刚刚达到1000亿元. ? ? “2020年还会是丰收的一年. ”中国金茂相对乐观. 管理层认为, 目前现有货值准备充足, 即便在2020年初经历了特殊时期, 也仍旧维持今年2000亿元的销售目标, 并计划于2021年、2022年分别突破2500亿元、3000亿元大关. ? ? 美的置业继2019年首次完成了