房地产价格评估解析.pptxVIP

CH4 房地产价格评估;§1 房地产价格评估概述;（二）、地产：是指土地及其相关的财产权利。由于许多人把土地上的建筑物等也归属于土地，因而相应的地产一词也常被用于泛指房地产。 （三）、房地产：房屋及其附属物和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。 （四）、不动产：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。;二、房地产的特点 不可移动性（位置的固定性）：该特点决定了房地产价格具有明显的地域性特征 耐用性 异质性（差别性、个别性）：在位置、建筑面积、建筑风格、新旧程度、层次、朝向等存在差别；但不要因此否认房地产的市场可替代性。 高价值性 供给有限性 投资与消费双重性 房地产实体构成的二元性;三、房地产的类型 居住类 商业类 休闲类（穿山车、体育馆等） 公共事业类 工业类;四、房地产的描述方法 位置、四至、形状 面积大小 建筑物层数和高度 建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、其他结构 建筑装修、附属设备 建筑物的建成年月、建筑质量、维护保养状况、采光、通风、隔音、隔热等 建筑外观及平面格局 利用现状及规划设计要求 房地产产权状况 土地的地质基础状况、地上基础设施改良状况等 ;五、房地产价格评估的