二手房收房入住时注意事项.docx

.可修. .可修. .可修. .可修. 二手房收房入住附注意事项 1、 注意交棱附送物品消単 当蔺的二手房市埼上大名是一些带条修的房屋，在签约时，请各位业主与买家IE 耐送的物品列明清单及数量，冃于一些家电产品建议列明型号、,牌子等，Jjfi? 楼时垓对物品是否与合同相符。 2、 要校查単位室各厦设施是否有质量同题 买家在收楼时須注息査看工程质量，如D、窗、天花、埼壁、地面的质量，有否 涉漏等（特别时于楼龄￡的啊业）；检查水、电是否正常，用水通值是否駒通等。 检査室各观设备是否I作正常，如有任何冋题旧业主須配合新业主龍修，否?可 能新W主要承担负责。 3、 各厦费用必弑结清 正如案例所提及的费用冋題，收松后发现原业主攵下了数千元的费用，要找业原 业主iBi寸时已经无法职系了，只好自认倒雷，所ID青各位买家在必SiWi 认陳业主巳結滑水电、煤气、、电視、网络、物业管理费等费用，以免自己承担 不必要的费用。 4、 故修证明是否齐全 对于一些多年未入任的新松，买家收松时要检査盟收楼盘交付使用的证件是否齐 备，同时H于一些所用收14费用，例如壊修基金等，必須清晰知道业主是否曾缴 511,以免債嵐自己的損失。 5、户籍是否迁岀 对于各校物业，有部分的原业主把物业出售，但户挂任已出售的物业，新业 主在收桂时，如果想用核物业的户籍吋，艮111要求冃filSIHIEF籍if岀，否则新 业主无法技派出所抜收戸箱。 发票是否齐全 买家后，通常客户都要办理一些13尸手续，俱如找户的税単、有线电视、、 叫络等转名手续的发票是否齐全，否厕买家无法使用相关的服务。 购买二手房,耶些“哑巴弓”不应该吃 送装修 空口无凭#?? 先生在买房之Hl,义万检到了便宜。看房时，卖家承澹蜩送迪、赠送那，并大舟 了一通自己在装修时选择的册、卫怎么好。于是，先生没与卖方讲价使爽快地签 下辟屋买卖合同并交了技。 没想到，时隔不久，先生在打扫卫生时发现，这套房屋的目房下水管道不情，经 常堵漏，卫生间的座使器救圳也不野使，埼壁上的电抽屋有两个不好用。血且， 卖房者竟然将ftl柜拆下运走了。为此，他生气地枝到中升，要求“维权”。可是, 先生虽终却只能干吃哑巴亏。原来，当初任签房屋买卖合同时，W方对此类冋惡 并设有具it的约定。 说法：基一实例普解人们，买二手房务必从真验房。在看房il程中，买弁不但要 仔细、严格地履行驟房程序，血且应将可能出现的同題及解决方案落实网紙上, 不论是室装修悄况或附属设施、设备的蝸送，都应以书面形犬确定下来，并将其 作为买卖合同的的件。同时，双方还可在合同中纣定岀现实际交付状恣与约定不 符时，卖方应承担的违纣责任。买方也WMU “保留5%~10%的尾款于交房IH 支付’的方式，来噸代自身的合法权利免受侵犯。 签-BM合同” 后患无労 近日，团先生看中了一套二手房，在房屋中介ifittft下，他和卖家依游谈妥的 160 n元的价格签ITTS卖合同。可星,在签订合同的时候,卖家多准备了一价 合同，并解释说，另外一价买卖合同可于房屋肖记备案和缴税111用，成交价18写 120 Jj元就可JL这样就能少交点税。园先生同意了込议，最终和卖家签订了一 套“阴印合同”。 不久，园先生技?a 160 H元的实际交易价格支付了购房款，但B!房屋价格上法, 卖家却不愿交易了。为此，同先生要求退款，不料时月京岀用于登记备案的带犀 买卖合同称，只能按此合同上的价格18^120 Jj元购房款。同HI,卖家E拒不承 认双方签订过另外的合同。不得已，闵先生打起了一场H乏正据、并无时诉犯报 的M官司。 说法：法If专家指出，签订“阳R1合同诳行偷税的行为不仅损害国家的村益, 也住住会稔当事人帯来“输珥不hUSfl!米”的法果。根需税收册管法，f人在 转让房产il程il签订’明R1”西套合同故意仮报、Ift报成交价格避斤虏假纳税申 报，不塩成者少塩应纳税款的，是输税打为，税务机关将依法狼st相应税款、hd 收滞纳金，并处以罚款。相时犯如的，止要依法追究刑車责任。 ■实际破果来看，放息低服、丽很住房转让成交价格的行力，只是將应由卖方负 担的一些税款推退了弟纳时间，而买方救市埼价再次转让房屋时81九用值前较 大，计税金額皈高，就要缈纳高額税款，因此本应由卖方负担的税款转麻给了买 方。此外，买方要用这套房产ifilifll押贷款时，由于登记的房价很低，仕仕也惧 难我吸大額贷款。 草率付“育向金” 建讨损失 蔺13时间，侏，1、姐看中一处价值148耳元的二手房。庶产中介冃她说，该地日房 源紧俏，为防止他人抢先，最好先变3JJ元意向金。怠于买房的徐小组,爽 快地支付了 “意向金”。次日，当她与家人一te去实地看宿后，贝为房屋的朝向 不野，使向房产中介要求的ifi购房委托并iSif “息向金，但鱼到