物业管理实务 第2版课件学习情境七：装修管理.docxVIP

Property Management Practices 物业管理实务 机械工业出版社 CHINA MACHINE PRESS 物业管理实务 学习情境七装修管理 目录 CONTENT ?单元一知识准备 ?单元二装修管理的程序 ?单元三装修监管工作 单元一知识准备 1 .装修、装修管理的概念 装修，在这里一般指房屋室内装修，是指业主或使用人（装 修人）在办住,圆居自己生舌可作的特点腱求， 在正式入住之前，对所购置或租赁的房屋进行重新设计、分隔、 装饰、布置等活动。 效劳和控制，标准业主或使用人的装饰装修行为，协助政府行政 主管部门对装饰装修过程中的违规行为进行处理和纠正，从而确 保物业的正常运行使用，维护全体业主的合法权益的活动。 |||.| 物业企业在 111[11装修管理中哄 111 [11 权利和义务 |il.l 告知义务 业主需要装饰装修房屋的，应当事先 告知物业效劳企业，物业效劳企业应 当将房屋装饰装修中的禁止行为和注 意事项告知业主 制止义务 物业效劳企业在发现业主和使用人违 反物业装饰装修和使用方面法律,法 规规定的行为时要进行劝阻和制止 (3 )报告义务 物业效劳企业当前述的劝阻、制止 无效时，应及时向政府有关行政管 理部门报告 室内装修 外观装修 现场管理 室内装修 外观装修 现场管理 装修验收 装修人和装修单位的责任 物业效劳企业和相关管理 WF部门的责任 (3) 相关法规政策标准 《中华人民共和国民法典》 《物业管理条例》 《建设工程质量管理条例》 《住宅室内装饰装修管理方法》 单元二装修管理的程序 业主申报 文件准备 装修资料归档 装修验收 (1)装修申请作业程序(见样本13 ) 单元三装修监管工作 有无不按装修审批要求进行违章施工 装修巡查内容?检查装修中是否存在消防平安隐患 装修巡查内容 0检查施工人员是否办理了施工证件 0检查装修现场存在质量瑕疵、平安和使用隐患 0检查装修施工人员是否进行违法活动 0检查装修现场材料运输和装修垃圾的清运情况 消防检查和要求施工人员保持公共场所的整洁 |||.| 违章处理 ||||| 巡查以装修管理规定，装修许可证以 及相关的图纸和方案为依据，对发现 的问题记录在巡查记录表上，要求施 工单位限期整改 巡查人员在巡查时发现违规,违章 行为，应及时制止，并可根据装修 管理规定、装修管理协议中的规定, 采取处分措施，并开具整改通知单 限期进行整改。 。2.装修巡查及验收作业程序 (1)装修巡查作业程序( (1)装修巡查作业程序(见样本14 ) (2 )装修验收作业程序(见样本15 ) 机械工业出版社 CHINA MACHINE PRESS G机械工业出火云 TXT CHINA MACHINE PRESS 谢谢！