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居住物业业主大会业主委员会的成立
条件：入住率50%以上或住宅出售已满两年。
流程：
①申报:：由建设单位向所在区房地局物业科申报筹备成立业主大会。
②成立业主大会筹备组：区（县）房地产管理部门接到建设单位的书面报告后，应当会同街道办事处（乡镇人民政府），组织业主推荐产生业主大会筹备组的成员。业主大会筹备组由业主代表组成，其成员名单应当自筹备组成立之日起七日内在物业管理区域书面公告。
③推举业主代表：公告无异议后，开始推举业主代表。业主代表原则上以每1000平方面建筑面积推举一名或每幢推举一名。推举业主代表也应在物业管理区域内公告七天。
④推举业主委员会成员：公告无异议后，由筹备小组在业主代表中推举业主委员会候选人（差额或等额），并将候选人的简要情况予以公告。
⑤召开业主大会或业主代表大会。议程：A.通过业主公约；B.制定小区内维修基金使用方法，授权业委会使用额度；C.选举业委会成员。
23、与业主委员会签订物业管理服务合同
1）业主委员会通过招投标选聘物业公司。
2）物业公司与业主委员会根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，签订物业管理服务合同；物业管理合同还应包括对公共部位收益的分配比例；确认物业公司与业委会双方的权利和义务。
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