工程造价实例分析 (2).docVIP

泰州市盛和花园四期 42#楼工程造价实例剖析 一、工程概括 泰州市盛和花园四期 42#楼工程，该工程招标形式为邀请招标，计价方式为工程量清单计价，施工合 同种类为固定总价合同。合同商定当工程发生更改、签证时合同价款予以调整，资料价钱以《泰州工程造 价管理》 2004 年第 3 期指导价为结算依照，任何政府及有关部门文件均不予调整。该工程招标控制价为 1594851 元，中标价为 1479065.54 元，合同价为 1479065.54 元，送审价为 1729961 元，审订价为 元，核减为 253714.08 元，审订价与合同价对比造价减少 0.2%。 二、工程造价剖析 1 该工程原图纸设计部分圈梁断面为 250*240, 实质施工时断面设计更改加 300*240, 原合同数目为 91.67m3 ，更改后数目为 98.37m3 ，造价增添 元。原图纸设计部分有梁板板厚 9CM,实质施工时设 计更改厚度为 10CM,原合同数目为，更改后数目为 ，造价增添 873.59 元。原图纸现浇 板上未设计板面抗裂钢筋，实质施工时设计更改增添板面抗裂钢筋， 原合同钢筋数目为 ，更改后数 量为 89.41t ，增添造价 14841.77 元。因施工时设计更改增添部分圈梁高度，造成墙体体积减少， KP1 砖 墙原合同数目为 ，更改后数目为 ，造价减少 1260.60 元。原图纸瓦屋面未设计挂瓦条， 实质施工时设计更改增添 30*40 木挂瓦条，挂瓦条数目增添 990.30m ，造价增添 2980.80 元。原图纸设计 房子周围为砼散水，实质施工时更改设计为周围栽花草，造价减少 2142.15 元。以上造价的变化是因为设 计更改造成的 。 2. 该工程原公共部位墙面为混淆沙浆粉刷 , 实质施工时设计更改加混淆沙浆外刷乳胶漆 , 增添抹灰墙 面刷乳胶漆数目 ，造价增添 3313.33 元 ; 原公共部位室内天棚为混淆沙浆粉刷 , 实质施工时设计变 更加混淆沙浆外刷乳胶漆，增添天棚面刷乳胶漆数目 205.16m2, 造价增添 元；原图纸车库外墙面 设计为刷仿石涂料 , 实质施工时设计更改加贴面砖 , 原合同数目为 1385.37M2, 更改后数目为 1612.14M2, 造 价增添 元 ; 原图纸室内天棚、 墙面设计为混淆沙浆粉刷， 实质施工时更改加混淆沙浆外批白水泥， 增添批白水泥数目为 6810.62M2, 造价增添 24586.34 元。原图纸楼梯设计水泥沙浆面层，实质施工更改设 计为花岗岩面层，造价增添 11534.6 元。以上造价的增添是因为建设单位改良商品房外观造成的。 因为工期紧，建设单位将外墙涂料、屋面防水、斜屋面防水、露台拜耳阳光板、露台栏杆、空调栏 杆、屋面涂膜工程分包给专业施工单位施工，造价减少 元。以上造价的减少是因为建设单位甩 项造成的。 5. 该工程基础开挖时发现部分土质达不到设计要求 , 为了保证工程质量 , 设计更改采纳碎石回填 , 增 加基础碎石垫层数目 ，造价增添 1770.54 元。此项造价的增添是地质原由造成的。 四、总结 1．送审的结算中，送审造价偏高，主要原由为：一是施工公司编制结算的人员部分计价结果存在偏差；二是建设单位在签署合同和现场签证时用词不够谨慎产生歧义；三是施工公司出于侥幸心理，可能成心将送审价报高。 2．设计单位在设计图纸时未充足考虑现场所质状况，造成施工时设计更改，进而致使工程造价增添。 3．建设单位在工程施工时考虑此后商品房便于销售，造成施工时设计更改，进而致使工程造价增添。 4．工程项目结算工作质量的好坏，影响着工程项目总投资，直接关系着甲乙两方的利益。公正、公 平进行结算审计是审计单位职业道德的详细表现，是中介机构的生计之本。我们在此后编制标底时，应尽量全面的把问题考虑清楚，减少签证更改。鼎力倡导展开全过程工程造价的控制，经过事先、事中、过后三位一体的控制系统，对工程造价进行有效的管理和控制，进而提升项目投资的经济效益和社会效益。 附：表格法参照式样 （一）工程概略 工程名称 泰州市盛和花园四期 42#楼 工程所在地 泰州市盛和花园 外墙涂料、屋面防水、 立项审批单位及 泰州市发改委泰计发【 2003】115 号 分包状况 露台拜耳阳光板、 露台 文号 栏杆 工程款支付状况 基础达成付合同价的 20%（同时扣除 5%的履约保证金），主体封顶付合同价的 20%，工程完工查收后付合同价的 20%， 余款中除拘留合同价的 5%作质量保证金外工程完工结算后一年内付清。付款时按比率扣除同期的甲供资料款。 建设单位 江苏省盛和房地产开发有限公司 设计单位 江苏省建设工程设计院 施工公司 南通四建公司有限公司 造价咨询公司 江苏华强工程投资管理咨询有限公司 动