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文/克而瑞研究中心;目 录;三、二手住房：“春假”难掩市场大热，15 城成交累计同比增 160%...........................................43
1、年初市场“火爆”显著好于 2019、2020 年同期，一线涨幅居前.....................................43
2、3 月核心城市“高热不退”，青岛、厦门成交同、环比均翻番........................................45
四、房价：小幅上行，一线涨跌参半、二线趋稳回落、三四线轮动分化.....................................46
1、70 城房价稳步回升，一线保持增势涨幅收窄，三四线加速上行......................................46
2、高房价城市调控趋严，东南沿海和中西部内陆强二三线房价补涨...................................48
五、库存：高位波动，同比增 7%，二季度一二线持稳微增，三四线去化承压............................49
1、一季度商品房待售面积由降转增至 5.2 亿平，住宅增幅显著、商办皆降.......................49
2、狭义库存高位波动，二线同比涨幅居首，太原、洛阳等消化周期 2 年以上.................. 50 六、新房成交：二季度核心一、强三线热市延续，二线预将开启轮动行情.................................52
七、二手住宅：二手房管控加码遏制短期投机，一二线预期稳中微降.........................................52
八、房价：核心一二线、强三线房价平稳微增，内陆三四线或将回调.........................................52
九、库存：核心一二线库存或将持稳微升，三四线去化周期拉长，风险加剧.............................53 第四章 土地：一季度成交建面同比微增，溢价率触底回升...................................................................60
一、土地成交量缩价涨，二三线整体表现优于一线......................................................................... 60
二、中西部二线城市是供地主力，杭州、宁波、徐州等长三角城市竞拍热度最高.................... 62 三、流拍现象较去年年末明显缓和，二三线远郊县市成流拍重灾区.............................................63
四、重点城市集中供地新政落地，土地市场热度分化将进一步加剧.............................................64 第五章 投资：整体保持谨慎，深耕、聚焦为主.......................................................................................66
一、投资集中度：销售 TOP20 占据五成新增货值............................................................................. 66
二、投资意愿：百强拿地销售比仅 0.22，三成百强企业未拿地....................................................67 三、投资节奏：延续自 2020 年 6 月以来下跌趋势，2 月投资金额处近一年低位....................... 67 四、企业表现：以收敛聚焦为主，三成百强房企货值排名高于销售.............................................68;五、投资布局：二线城市吸金近半，长三角投资较去年末提升 17 个百分点...............................69
第六章 营销：房企“春节不打烊”，恒大、富力折扣高.......................................................................72
一、春节期间活动多，较多案场销售员调班轮流在岗............................
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