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商贸城项目可行性研究报告 商贸城项目可行性研究报告 PAGE / NUMPAGES 商贸城项目可行性研究报告 商贸城项目可行性研究报告 （此文档为 word 格式，下载后你可任意更正编写） 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目基本情况 1 1.2 可研报告编制的依照和范围 1 1.3 可行性研究内容纲领结论 2 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1 项目建设背景剖析 5 2.2 项目建设必要性 10 第三章 需求剖析及建设规模确立 12 3.1 商品交易市场为公民经济的重要产业 12 3.2XX 市商贸设施现状 13 3.3 市场远景剖析 14 3.4 建设规模确立 14 第四章 建设地点及建设条件 15 4.1 建设地点 15 4.2 区位地理优势剖析 15 4.3 产业政策切合性 15 4.4 外面建设条件 17 第五章 项目定位 17 5.1 项目定性 17 5.2 项目定位 18 5.3 产品定位 18 5.4 目标客户定位 19 第六章 初步规划方案及建议 19 6.1 规划原则 19 6.2 初步规划方案 21 6.3 功能分区规划 23 第七章 规划建设方案 26 7.1 规划设计原则 26 7.2 发展思路及定位 26 7.3 规划设计方案 27 7.4 土建工程 29 7.5 设施购臵 32 7.6 暖通空调 33 7.7 给排水系统 36 7.8 供电工程 39 7.9 弱电设计 41 - 3 - 市场管理配套设施 51 接地防雷 51 第八章 环境保护与安全卫生 52 环境保护设计依照 52 环境污染本源及治理 53 环境影响讨论 55 劳动安全与卫生 55 第九章 消防与节能 57 消防 57 节能 60 第十章 组织机构及劳动定员 62 组织机构 62 劳动定员 63 人员培训 63 第十一章 项目营运及推前进度计划 64 项目优势 64 项目管理 65 项目推前进度计划 66 第十二章 投资估计及资本筹办 68 12.1 固定财富投资估计 68 - 4 - 12.2 资本筹办 69 第十三章 社会效益剖析 69 13.1 社会效益剖析 69 第十四章 开发风险及结论 72 14.1 项目开发经营主要风险及对策剖析 72 14.2 结论 74 14.3 建议 74 - 5 - 第一章 总 论 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目名称： XXXXX 商贸城建设项目 1.1.2 建设性质：新建 1.1.3 建设规模： 1.1.4 项目建设单位： 1.1.5 项目建设位臵： 1.2 可研报告编制的依照和范围 1.2.1 可行性研究报告编制的依照 ①市场调研报告及项目基础资料 ② 《国务院办公厅关于搞活流通扩大开支的建议》 （国办发 , 2008? 134 号） ③国家发改委、建设部《建设项目经济讨论方法与参数》 (第 三版 ) ④《 XX 市公民经济与社会发展第十二个五年规划纲领》 ⑤《 XX 市城市整体规划 （ 2005 年 -2020 年）》 ⑥《 XX 市商贸流通中心建设规划》 ⑦《民用建筑设计公则（ GB50532-2005 ）》⑧《建筑设计防火规范（ GB50016-2006 ）》 - 1 - 1.2.2 编制范围 本可行性研究报告依照国家发改委关于建设项目可行性研究的内容和深度的相关规定及《建设项目经济济讨论方法与参数》（第三版）的要求进行编制，主要对拟建项目的投资必要性、市场展望和建设规模的确定、规划建设方案、资源条件、环境保护和劳动组织、投资估计和资本筹办、财务讨论等方面进行研究。 1.3 可行性研究内容纲领结论 1.3.1 项目建设的必要性 项目建设切合国家产业政策、 行业发展规划和地方发展规划， XX 市经济可连续发展的需要，切合 XX 市加速发展本市经济的战略要求，有利于加速地区性中心城市地位的形成，同时，社 会对商贸服务业的要求越来越强烈，项目位臵优越，交通便利，为商贸流通的发展供给了条件。因此，该项目的建设是必要的。 1.3.2 建设规模 项目需征地 55 亩，主要建设 商品交易中心、产品展现中心、 综合服务中心、教育培训中心、仓储配套中心、商务休闲中心六 大功能区 ，总建筑面积 9.06 万平方米，年交易额 5 亿元。 1.3.3 建设条件 项目建设所需的水、电、讯条件具备，交通便利，地上地下 无文物原址，合适工程建设的需要。 1.3.4 规划建设方案 - 2 - 本项目由“两主四辅”六大功能区组成，包括 商品交易中心、 产品展现中心、综合服务中心、教育培训中心、仓储配套中心、 商务休闲中心 ，配套建设道路、绿化、给排水工程、供电工程、 供气工程、供热工程等市政基础设施工程，使之成为一个圆满的 商贸城。