商场商铺租户装修管理规定.docVIP

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商场商店租户装饰管理规定 商场商店租户装饰管理规定 PAGE / NUMPAGES 商场商店租户装饰管理规定 1 . 0 目 的 明确装饰管理各环节的过程控制,切合法律、法规及管理规约相关要求,保障租户与公 司利益。 范围 适用于 *** 商店装饰管理的全过程。 方法与过程控制 交付前装饰管理准备 工程物管部依照商店业态,剖析该业态商店工程条件需求、并拟订该商店工程设施设施预留点 位地址图,及装饰指导方案(如功能房设置地址、资料运输路线、防水施工建议、无需使用设施设施管 网等封堵措施等涉及商店装饰等问题)。 确定装饰管理巡逻人员的装备,并就相关法律法规和管理规约的规定、装饰指导方案 及装饰管理相关专业知识进行培训。 对可能在装饰及资料运输过程中造成损坏的公共部位(如公共走道、电梯厅、电梯轿厢、特别 材质地面等)提前要求商店做好防范措施。 为便利商店装饰,可准备特约商户资源(如装饰搬运、摆装饰资料等),须与其签订特约商户 管理协议,明确双方权益义务、违约责任及管理办理措施等。 装饰施工前提示租户对所有管道进行试水确认排水畅顺,关重视要节点工序(比方防水)主动配合租户进行装饰隐蔽工程如水管打压、电器线路绝缘检测、排水管道的通 水等项目的测试,并填写《租借场所交接确认书》。 装饰手续办理 装饰手续办理流程 装饰单位 租户 物管部 过程要点说明 输出结果 需核查与备案的证照、资料(含审批要点) 1、租户身份证或委托代理人自己身份证、租户身份 证复印件及委托书,如公司签约需提交公司营业执 装 修 申 请 照。 表 2、装饰单位负责人身份证、营业执照、资质证书及 装饰施工合同复印件。 核 查 与 备 3、装饰施工图纸和施工方案(包括但不限于原始结 装饰申请 构平面图、装饰平面奏效图、拆墙建墙图、水道图、 案登记 开关 / 插座图、配电系统图、天花图、空调平面 / 施 工图、广告招牌设计图等)。 4、如需改变建筑物主体或承重结构、高出设计标准 或规范增加楼面荷载 , 须提交建筑物原设计单位或 拥有相应资质的设计单位提出的设计方案。 5、如需进行烧、焊等特种作业,须供应国家认可特 种作业操作证,复印件报物业服务中心备案,房间 内装备足够的灭火器。 6、如商户需设置灯箱、 霓虹灯、 电子显示屏、 招牌、 橱窗等广告,需由市场实行部审批赞成。 发放装饰手册,填写装饰申请资料 填写《装饰申请表》、《装饰手册确认书》、《装 修图纸递交明细》、《安全承诺书》、《保险承诺 书》、《装饰施工人员出入证申请表》、《动火申 请表》、《装饰赞成证》等文件。 缴纳相关开支 办 理 装 修 施 工 装 修 资 料 归 人 员 出 档 入证 完工申请查收 派发装饰现场 不合格者,整改合格为止。 管理任务 回 收 出 入 证 散场 并注销 退 还 装 修 保 证金等开支  按装饰手册二次装饰收费标准及装饰保险收取。 《装饰出入证》首次办理签发时间不得高出三个月,如需延期,延期时间以合理的作业限时为宜,每次延期时间不得高出一个月。 达成装饰手续后签发装饰赞成证,一式两联,一联物管部备案,一联粘贴装饰商店门外。 施工单位申请退保证金等开支须经租户赞成。  装 修 许 可 证 装 修 巡 查 记录表 装 修 申 请 表 装饰现场管理 依照国家、广东省以及惠州市的法规、管理规约等明确的装饰限制行为, 商场营业时间装饰施工禁止有噪音、灰尘、气味等施工。原则上周末、法定节日停 工并清场。 装饰管理人员每天最少到装饰现场检查两次,并进行记录反响。巡逻内容 包括: 装饰现场的消防安全情况 (装饰现场按每 50 平方米 2 只 2 公斤的灭火器标 准进行配置,并保证圆满;现场无明火、无易燃易爆危险隐患;禁止吸烟、生火、 使用电炉和不安全电器;电焊、切割等动火作业可否申报,持证作业,并做好现场 防范)。 对装饰施工人员的出入证进行核查(可否张贴在装饰现场,并核查登记内 容、工期与本质一致;出入证与自己一致,并在有效期内)。 可否存在违章、违约的装饰行为(须在装饰手册明确)。 装饰现场的环境情况(装饰资料的运送过程防范地面和设施设施被损坏, 散装资料必定袋装运输; 依照荷载不宜堆放过重集中装饰资料; 装饰资料堆放整齐, 并用彩条布进行封围,地面做好铺设防范;装饰垃圾由装饰公司自行负责及时袋装 清运,禁止把油漆、稀释剂等有毒、有害物质倒入下水管不文明行为。 装饰过程中,如需要进行动火、电焊作业,须开初向物管部提出申请,填 写《动火申请表》,并附合法有效的操作人员操作证件,经审批赞成发放《动火作 业赞成证》后方可施工。 装饰期间需夜间施工施工的,须提前到物管部填写《夜间施工登记表》, 经赞成后方可作业。 装饰结束后,运营部会同专业工程人员负责对装饰现场进

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