国家财税政策对陕西房地产业的影响.docxVIP

? ? ? ? ? ～国家财税政策对陕西房地产业的影响 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 陕西省经济财税与房地产业发展情况 （一）陕西省经济财税总体增长情况 2013～2017年陕西省经济、财政收入和税收收入保持中高速增长，其间也经历了较大的波动，在一系列利好政策的推动下，经济和财税迅速恢复稳定增长的态势，呈现”V”字形结构。从表1的统计数据可以看出，2012～2017年陕西省地区生产总值平均增速为8.74%，财政收入平均增速为4.95%，税收收入平均增速为6.13%，财政和税收收入增速均低于经济增长速度。在2015年，地区生产总值和税收收入增速经历了较大幅度的回落，其中，地区生产总值的增速仅为1.88%，税收收入更是出现了负增长为-3.40%，只是由于非税收入的快速增长，财政收入增速并未出现下滑。在经历了2015年的低谷后，经济增速出现了较快的反弹，增长速度较快，但受税收收入持续负增长的影响，财政收入也出现较大幅度下降，下降了10.97%。税收收入和财政收入的下降和我国2016年实施的“营改增”政策有关。直到2017年，经济、财政收入和税收收入才恢复较快增长的态势，增速分别为12.88%、9.42%和23.35%。2018年上半年，经济、财政和税收仍保持快速增长，地区生产总值为10702.55亿元，增长8.6%，增速高于全国1.8个百分点；地方财政收入1229.98亿元，增长12.3%。其中，各项税收977.07亿元，增长26.1%[1]。 表1 2012～2017年陕西省财税收入情况 单位：亿元，% 地区生产总值 财政收入 税收收入 金额 增长率 金额 增长率 金额 增长率 2012年2013年2014年2015年2016年2017年 14453.6816205.4517689.9418021.8619399.5921898.81 —12.129.161.887.6412.88 1600.691748.331890.42059.951833.992006.694 —9.228.138.97-10.979.42 1131.551256.241335.681290.331204.391485.583 —11.026.32-3.40-6.6623.35 平均 — 8.74 — 4.95 — 6.13 资料来源：2013～2017年《陕西省国民经济和社会发展统计公报》。 |Excel下载 表1 2012～2017年陕西省财税收入情况 （二）陕西省房地产业发展状况 1.房地产投资情况 2013～2017年，陕西省房地产投资增速也和经济增速一样呈现”V”字形结构，在经历2013年的高速增长后，2014年开始出现下滑，2015年跌入低谷后开始出现缓慢增长，但仍未回到2013年的增长水平。 如表2所示，2013年全社会固定资产投资为15934.21亿元，增速较快，为24.10%；房地产开发投资2240.17亿元，房地产投资增长率也维持在较高的水平，为22.02%，房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重为14.06%。2014年房地产投资增长出现较大幅度的下降，当年全社会固定资产投资18709.49亿元，增速为17.42%；房地产投资2426.49亿元，增长速度下降到8.32%，房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重也下降为12.97%。2015年房地产投资跌入低谷，当年全社会固定资产投资20177.86亿元，增速为7.85%；房地产开发投资2494.29亿元，增长速度下降到2.79%，房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重持续下降为12.36%。 2016年，尽管全社会固定资产投资增长较缓慢，但房地产投资开始出现较快的增长，当年全社会固定资产投资20825.25亿元，增速为3.21%；房地产投资2736.75亿元，增长速度上升到9.72%，房地产投资占全社会固定资产投资的比重也出现了上升为13.14%。 2017年，全社会固定资产投资和房地产投资均呈现出较快的增长，当年全社会固定资产投资23819.38亿元，增速为14.38%；房地产投资2736.75亿元，增长速度上升到13.35%，房地产投资额占全社会固定资产投资的比重维持在13.02%的水平。2018年上半年，房地产开发企业完成投资1513.87亿元，增长11.1%，但较上年同期回落5.3个百分点[2]。 表2 2013～2017年陕西省房地产投资变化情况 单位：亿元，% 全社会固定资产投资 房地产投资 金额 增长率 金额 增长率 比重 201220132014201520162017 12840.1515934.2118709.4920177.8