物业共用设施设备管理服务规划方案.docx

物业共用设施设施管理服务规划方案 物业共用设施设施管理服务规划方案 物业共用设施设施管理服务规划方案 . 物业共用设施设施管理服务方案 一、房屋建筑主体维涵养护计划及标准表 序 项 目 时间 次 维涵养护内容 工作标准 号 间隔 数 1 、检查地基有无高出赞同范围的不 有高出赞同范围的 半年 一 均匀沉降。 不均匀沉降请专家 2 、检查其中有无开裂、破坏，基脚 判断，拟定保护方案 有无破坏。 由专业公司推行。 无 1 地基基础 合时安排白蚁的防治和消杀工作， 走 白蚁，结构性能完 每季 一 访用户， 认识其办公室内有无发现白 好。 蚁，检查公共部位有无白蚁。 每年 一 检查房屋基础结构性能可否圆满以 及地基沉降总量情况。 每季 一 检查有无变形、裂缝、腐化。 结构性能圆满、安 梁 每年 一 检查整体结构性能可否圆满。 全，无波折变形，裂 缝、腐化、无孔洞、 板 每季 一 检查有无波折变形、裂缝、腐化。 脱漆、起壳。对于承 每年 一 检查整体结构性能可否圆满。 重结构部件， 若出现 柱 每季 一 检查有无倾斜，变形、裂缝、腐化。 因设计或不能抗拒 每年 一 检查整体结构性能可否圆满。 因素引起的严重损 每季 一 检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。 坏，委托专家进行分 承重墙 析、计算，拟定维修 每年 一 检查整体结构性能可否圆满。 检查金属构件有无孔洞、 变形、裂缝、 方案，由专业公司实 每季 一 承 锈蚀。 施办理。 2 重 每半年 一 对油漆零散、起壳、锈蚀部分刷漆处 结 理。 构 解析金属结构各部件的工作情况， 评 金 每年 一 定构件的受压牢固性和塑性累积损 伤，判断金属结构整体承载能力。 属 1 、加强暴风暴雨等恶劣天气时对金 构 属结构和支撑系统的合时检测。 件 2 、加强地震等不能抗拒自然力作用 备注 后，对金属结构和支撑系统的检测维 护工作。 3 、在暴风暴雨后加强对金属结构的 检查， 依照检查的结果进行必要的维 护。 每个月 一 检查墙体可否平直、 有无裂缝、 孔洞、 结构性能圆满墙体 3 非承重墙 风化等弊端。 平直，无裂缝、孔洞、 每年 一 检查墙体结构性能可否圆满。 风化弊端。 4 屋 防 水 一 1 、打扫、冲洗屋面，特别注意采光 屋面、采光棚干净， 面 每周 天棚的干净。 雨水口无拥堵， 伸缩 涂层、 优异范文 . 采 光 2 、检查雨水口有无拥堵，发现异常 缝油膏无变硬松懈、 玻璃 及时劝导。 开裂、脱边。隔热层 3、检查屋面有无积水。 无空洞、起鼓、渗漏； 4 、检查伸缩缝油膏有无变硬松懈、 防水层无破坏、老 可否开裂、 脱边，发现异常即时修复。 化。避雷网无脱焊和 5 、检查隔热层，有无空洞、起鼓、 中止。 渗漏，发现破坏及时修复。 6 、发现防水层破坏、老化造成屋面 渗漏的，及时修复或更换。 7 、检查避雷网有无脱焊和中止，发 现异常及时补焊。 1、全面维修隔热层板，重新勾缝。 2、检修屋面防水层。 每年 3 、检查屋面玻璃接缝密封胶的圆满 一 情况。 4、检查促缩缝嵌填油膏可否完满。 5、油漆圆钢避雷网。 每年雨季对屋面进行仔细检查， 及时 备注 除掉涂料防水层破坏、老化，及时更 换破坏玻璃的接缝密封胶， 以及沉降 缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。 1、检查楼地面可否平展圆满， 楼地面平展圆满， 无 有无空鼓和破裂。 空鼓、破裂，地面饰 2 、检查地面饰面资料有无松 面资料无松脱、空 每季 一 脱、空鼓、破坏，发现问题及 鼓、破坏 5 楼地面 时办理。 3、更换大面积松脱、 破坏的地 面饰面资料。 每年 一 检查楼地面面结构功能的圆满 性。 1、检查扶手、踏步有无破坏， 扶手、踏步，地砖无 每半年 一 发现异常随时修复。 破坏，扶手、护栏油 2、补换破坏的地砖。 漆圆满。 6 楼梯 3、修复空鼓的地砖。 1、油漆型钢组合楼梯、扶手、 每年 一 护栏网。 2、对空鼓、开裂、破坏的地砖 予以修复或更换。 1、检查地面砖有无起砂、 空鼓、 地面无起砂、空鼓、 开裂、松脱；发现异常及时修 开裂、松脱，墙面无 7 公共通道 每周 一 复。 污迹、剥落。 2、公共通道及门厅的墙面有无 污迹和剥落，发现异常随时处 理。 优异范文 . 涂料、 内 石 土 墙 质 块 面 材 外 喷 涂 9 饰面、 墙 面 玻璃 吊顶 门窗  每个月 一 对空鼓、开裂、破坏的地砖予 以修复或更换。 1、维修内墙面裂缝、起鼓、脱 墙面无裂缝、空鼓、 落部分。 零散、无变色现象、 每个月 一 2、办理内墙面变色现象。 无渗漏水。 石水质块 3、办理内墙面局部渗漏。 材圆满，无破坏、裂 4、更换破坏的石土质块材。 缝。 每季 一 办理内墙面大面积渗漏。 每年 一 雨季对用户窗台进行密封保护 检查，杜绝雨水侵入。 维