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物业共用设施设施管理服务规划方案
物业共用设施设施管理服务规划方案
物业共用设施设施管理服务规划方案
.
物业共用设施设施管理服务方案
一、房屋建筑主体维涵养护计划及标准表
序
项
目
时间
次
维涵养护内容
工作标准
号
间隔
数
1 、检查地基有无高出赞同范围的不
有高出赞同范围的
半年
一
均匀沉降。
不均匀沉降请专家
2 、检查其中有无开裂、破坏,基脚
判断,拟定保护方案
有无破坏。
由专业公司推行。 无
1
地基基础
合时安排白蚁的防治和消杀工作,
走
白蚁,结构性能完
每季
一
访用户, 认识其办公室内有无发现白
好。
蚁,检查公共部位有无白蚁。
每年
一
检查房屋基础结构性能可否圆满以
及地基沉降总量情况。
每季
一
检查有无变形、裂缝、腐化。
结构性能圆满、安
梁
每年
一
检查整体结构性能可否圆满。
全,无波折变形,裂
缝、腐化、无孔洞、
板
每季
一
检查有无波折变形、裂缝、腐化。
脱漆、起壳。对于承
每年
一
检查整体结构性能可否圆满。
重结构部件, 若出现
柱
每季
一
检查有无倾斜,变形、裂缝、腐化。
因设计或不能抗拒
每年
一
检查整体结构性能可否圆满。
因素引起的严重损
每季
一
检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。
坏,委托专家进行分
承重墙
析、计算,拟定维修
每年
一
检查整体结构性能可否圆满。
检查金属构件有无孔洞、 变形、裂缝、
方案,由专业公司实
每季
一
承
锈蚀。
施办理。
2
重
每半年
一
对油漆零散、起壳、锈蚀部分刷漆处
结
理。
构
解析金属结构各部件的工作情况,
评
金
每年
一
定构件的受压牢固性和塑性累积损
伤,判断金属结构整体承载能力。
属
1 、加强暴风暴雨等恶劣天气时对金
构
属结构和支撑系统的合时检测。
件
2 、加强地震等不能抗拒自然力作用
备注
后,对金属结构和支撑系统的检测维
护工作。
3 、在暴风暴雨后加强对金属结构的
检查, 依照检查的结果进行必要的维
护。
每个月
一
检查墙体可否平直、 有无裂缝、 孔洞、 结构性能圆满墙体
3
非承重墙
风化等弊端。
平直,无裂缝、孔洞、
每年
一
检查墙体结构性能可否圆满。
风化弊端。
4
屋
防
水
一
1 、打扫、冲洗屋面,特别注意采光
屋面、采光棚干净,
面
每周
天棚的干净。
雨水口无拥堵, 伸缩
涂层、
优异范文
.
采
光
2 、检查雨水口有无拥堵,发现异常
缝油膏无变硬松懈、
玻璃
及时劝导。
开裂、脱边。隔热层
3、检查屋面有无积水。
无空洞、起鼓、渗漏;
4 、检查伸缩缝油膏有无变硬松懈、
防水层无破坏、老
可否开裂、 脱边,发现异常即时修复。
化。避雷网无脱焊和
5 、检查隔热层,有无空洞、起鼓、
中止。
渗漏,发现破坏及时修复。
6 、发现防水层破坏、老化造成屋面
渗漏的,及时修复或更换。
7 、检查避雷网有无脱焊和中止,发
现异常及时补焊。
1、全面维修隔热层板,重新勾缝。
2、检修屋面防水层。
每年
3 、检查屋面玻璃接缝密封胶的圆满
一
情况。
4、检查促缩缝嵌填油膏可否完满。
5、油漆圆钢避雷网。
每年雨季对屋面进行仔细检查,
及时
备注
除掉涂料防水层破坏、老化,及时更
换破坏玻璃的接缝密封胶, 以及沉降
缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。
1、检查楼地面可否平展圆满,
楼地面平展圆满, 无
有无空鼓和破裂。
空鼓、破裂,地面饰
2 、检查地面饰面资料有无松
面资料无松脱、空
每季
一
脱、空鼓、破坏,发现问题及
鼓、破坏
5
楼地面
时办理。
3、更换大面积松脱、 破坏的地
面饰面资料。
每年
一
检查楼地面面结构功能的圆满
性。
1、检查扶手、踏步有无破坏,
扶手、踏步,地砖无
每半年
一
发现异常随时修复。
破坏,扶手、护栏油
2、补换破坏的地砖。
漆圆满。
6
楼梯
3、修复空鼓的地砖。
1、油漆型钢组合楼梯、扶手、
每年
一
护栏网。
2、对空鼓、开裂、破坏的地砖
予以修复或更换。
1、检查地面砖有无起砂、 空鼓、 地面无起砂、空鼓、
开裂、松脱;发现异常及时修
开裂、松脱,墙面无
7
公共通道
每周
一
复。
污迹、剥落。
2、公共通道及门厅的墙面有无
污迹和剥落,发现异常随时处
理。
优异范文
.
涂料、
内
石 土
墙
质 块
面
材
外
喷
涂
9
饰面、
墙
面
玻璃
吊顶
门窗
每个月
一
对空鼓、开裂、破坏的地砖予
以修复或更换。
1、维修内墙面裂缝、起鼓、脱
墙面无裂缝、空鼓、
落部分。
零散、无变色现象、
每个月
一
2、办理内墙面变色现象。
无渗漏水。 石水质块
3、办理内墙面局部渗漏。
材圆满,无破坏、裂
4、更换破坏的石土质块材。
缝。
每季
一
办理内墙面大面积渗漏。
每年
一
雨季对用户窗台进行密封保护
检查,杜绝雨水侵入。
维
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