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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产及其描述(三) [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产及其描述(三) PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产及其描述(三) 房地产及其描述(三)一、单项选择题问题:1. 判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产______。A.目前是否有经济收入B.过去是否带来了经济收益C.是否具有产生经济收益的能力D.目前的收入是否大于运营费用答案:C[解析] 本题考核的是房地产按是否产生收益划分的种类。按照房地产是否产生收益，可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产两大类。在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在直接产生经济收益，而是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。问题:2. 某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m2，套内墙体面积20m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为______元。A.1765B.2000C.2069D.2400答案:B[解析] 本题考核的是每平方米建筑面积价格的计算。建筑面积=(125+25)m2=150m2，则每平方米建筑面积的价格元。问题:3. 引起真正的房地产自然增值的原因是______。A.装修改造B.需求