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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2004年 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2004年 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2004年 房地产开发经营与管理真题2004年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)问题:1. 仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有 。A.更长的经济寿命B.更显著的各异性C.更强的适应性D.更专业的物业管理答案:C问题:2. 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是 。A.比较风险B.通货膨胀风险C.时间风险D.资本价值风险答案:B问题:3. 某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为 。A.3.5%B.5.17%C.7.75%D.8.59%答案:B问题:4. 某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为 年。A.0.5B