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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟20 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟20 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟20 房地产开发经营与管理模拟20一、单项选择题(共35题，每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于 。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险答案:C[解析] 投资组合理论问题:2. 我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为 。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%答案:A[解析] 投资组合理论问题:3. 假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是 。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00答案:B[解析] 投资组合理论问题:4. 下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中，不正确的是 。A.由专业投资管理者负责经营管理B.收入现金流的主要部分分