[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2014年.docxVIP

[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2014年 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2014年 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2014年 房地产开发经营与管理真题2014年一、单项选择题问题:1. 房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有______。A.依赖专业管理B.效益外溢和转移C.异质性明显D.变现性差答案:B问题:2. 房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使______。A.投资利润最大B.投资效率最高C.投资成本最低D.投资风险最小答案:D投资组合理论的目标是寻找在一个固定的预期收益率使风险最小，或者在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。问题:3. 在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用______。A.银行存款利率B.银行贷款利率C.通货膨胀率加银行存款利率D.资金的机会成本加风险调整值答案:D问题:4. 某市在2012年房屋施工面积为2000万m2，竣工面积为700万m2；2013年房屋新开工面积为800万m2，竣工面积为900万m2。若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为______万m2。A.1200B.1900C.2