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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]比较法及其应用(二) [房地产估价师考试密押题库与答案解析]比较法及其应用(二) PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]比较法及其应用(二) 比较法及其应用(二)一、多项选择题问题:1. 下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有______。A.标准厂房B.房地产开发用地C.行政办公楼D.写字楼E.在建工程 A B C D E答案:ABD[解析] 本题考核的是市场法适用的估价对象。市场法适用的估价对象是数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，例如：(1)住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的存量成套住宅最适用市场法估价，相对来说也是最容易、最简单的一种房地产估价；(2)写字楼；(3)商铺；(4)标准厂房；(5)房地产开发用地。问题:2. 下列房地产中，难以采用市场法估价的有______。A.房地产开发用地B.学校C.在建工程D.别墅E.特殊厂房 A B C D E答案:BCE[解析] 本题考核的是难以采用市场法估价的房地产。下列房地产难以采用市场法估价：(1)数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；(2)很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；(3)可比性很差的房地产