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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟15 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟15 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟15 房地产开发经营与管理模拟15一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)问题:1. 又称为不可分散风险或市场风险。A.时间风险B.需求风险C.自有风险D.系统风险答案:D问题:2. 开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目 之比。A.投资的资本价值B.总开发成本C.总开发价值D.总投资额答案:A问题:3. 某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为 。A.80%B.90%C.85%D.95%答案:C问题:4. 我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在( )身上。A.开发商B.银行C.购房者D.都是答案:B问题:5. 某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10