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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]比较法及其应用(一) [房地产估价师考试密押题库与答案解析]比较法及其应用(一) PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]比较法及其应用(一) 比较法及其应用(一)一、单项选择题问题:1. 为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为______元/m2。A.3868.92B.4000.00C.4072.54D.4286.89答案:C[解析] 本题考核的是可比实例成交价格的计算。由于(100-95)m2/95×100%=5.3%＜6%，所以不增加付款，该价格由2007年3月1日调整到9月1日，调整6个月，该可比实例成交价格=4000元/m2×(1+0.3%)6=4072.54元/m2。问题:2. 甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元，在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是__