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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2015年 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2015年 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2015年 房地产开发经营与管理真题2015年一、单项选择题问题:1. 房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有______。A.异质性B.用途广泛性C.类型多样性D.弱流动性答案:A[解析] 房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致，这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，使投资者面临着资本价值风险。问题:2. 房地产置业投资者能够容忍较低收益率的主要原因，是房地产投资______。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级答案:C[解析] 房地产投资具有增值性和保值性，这也是房地产置业投资者能够容忍较低收益率的主要原因。问题:3. 下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是______。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险答案:C[解析] 周期风险属于系统风险，系统风险是不能通过投资组合来分散和抵消的；而持有期风险、时间风险和机会成本风险属于个别风险。问题:4