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2021年物业管理知识试题及答案 2021年物业管理知识试题及答案 PAGE / NUMPAGES 2021年物业管理知识试题及答案 物业管理知识试题 一、填空题（每空1分，共20分） 1、海南经济特区物业管理条例于7月31日发布，（）年（1）月（1）日开始施行。 2、市、县、自治县人民政府应当建立物业管理（联席）会议制度，协调解决物业管理重大问题。 3、依法登记获得或者依照物权法关于规定获得（建筑物专有某些）所有权人，应当认定为业主。 4、业主在物业管理活动中权利、义务按照法律法规规定和（管理规约）、（物业服务合同）商定执行，但不得以放弃权利为由不履行义务。 5、业主大会会议可以采用（集体讨论）形式，也可以采用（书面征求意见）形式；但应当有物业管理区域内专有某些占建筑物总面积（过半数）业主且占总人数（过半数）业主参加。 6、物业管理区域房屋（已出售且交付业主）专有某些面积达到建筑物总面积50%以上，（建设单位）应当在30日内报告物业所在地人民政府物业管理主管部门。 7、住宅物业前期物业管理，建设单位应当通过招投标方式选聘具备相应资质物业服务公司；投标人少于（3）个或者住宅规模较小，经物业所在地市、县、自治县人民政府物业管理主管部门批准，可以采用（合同方式）选聘具备相应资质物业服务公司。 8、建设单位应当在物业管理区域内按照不少于物业管理区域建筑物总面积（2‰）比例配备物业服务用房，但最低不少于（50）平方米，最高不超过（500）平方米。 9、物业服务用房应当为地面以上可以独立使用房屋，具备水、电、通风、采光等使用功能，没有配备（电梯）物业，所在楼层不得高于（四层）。 二、判断题（对打√错打×，每题1分，共15分） 1、基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有某些，但尚未依法办理所有权登记人，可以认定为业主。（√） 2、业主在业主大会会议上投票权数按其拥有专有某些面积计算，每平方米为1票，局限性1平方米不计算。（√） 3、物业管理区域内地上以及地下建筑物、设施设备和有关场地可以由不同物业管理公司分割管理。（×） 4、建设单位申请房屋预售允许证和房屋所有权初始登记时，应当提交物业服务用房房号及有关资料。对不按照规定提交，不予核发房屋预售允许证和办理房屋所有权初始登记。（√ ） 5、省物业协会可依照海南经济特区实际和需要，适时调节实行政府指引价物业范畴。 （× ） 6、实行政府指引价物业服务收费，由业主委员会依照业主大会决定与物业服务公司在政府指引价规定幅度内协商详细收费原则，报所在地人民政府价格行政主管部门备案。（√ ） 7、物业服务合同期限届满后，业主大会尚未作出续聘或选聘物业服务公司决定，原物业服务公司按照原合同商定继续提供服务，原物业服务合同自动延续至新聘物业服务公司正式接管时为止。业主应当按照原合同商定交纳延续期间物业服务费用。（√ ） 8、物业服务合同解除、终结或者延续服务情形终结后，物业服务公司可以以业主欠费等为由回绝办理移送手续。（×） 9、物业服务公司应当书面告知业主房屋装饰装修中禁止行为和注意事项，并对房屋装饰装修施工进行现场监督。（√ ） 10、物业管理公司对于业主违背房屋装饰装修规定、暂时管理规约或者管理规约且经物业服务公司督促后仍不改正，物业服务公司有权禁止装饰装修施工人员和施工材料进入物业管理区域，并报告关于主管部门，关于主管部门应当及时解决。（√ ） 11、建设单位可以只出售而不出租车位、车库。（× ） 12、工程车辆、大中型客货车辆不得进入住宅物业管理区域内停放。但工程车辆因本物业管理区域建设、设施设备维修确需停放除外。（√ ） 13、物业保修期内发生维修费用，从专项维修资金中列支。（×） 14、物业服务合同期限届满后，业主大会尚未作出续聘或选聘物业服务公司决定，原物业服务公司按照原合同商定继续提供服务，原物业服务合同自动延续至新聘物业服务公司正式接管时为止。业主应当按照原合同商定交纳延续期间物业服务费用。（√ ） 15、物业服务合同解除、终结或者延续服务情形终结后，物业服务公司可以以业主欠费等为由回绝办理移送手续。（×） 三、不定项选取题（每题3分，共30分） 1、下列事项由业主共同决定： （ABCDE） 　　A、制定物业服务内容、原则以及物业服务收费方案； 　　B、改建、重建物业共用部位、共用设施设备； 　 　　C、运用共有某些进行经营以及所得收益分派与使用； 　　D、业主大会、业主委员会工作经费筹集、管理和使用； 　　E、申请合并或者分立物业管理区域； 　 2、物业管理区域符合下列情形，应当召开初次业主大会会议，选举业主委员会：（AC） 　　A、房屋已出售且交付业主专有某些面积达到建筑物总面积50%以上； B、房屋已出售且交付业主专有某些面积达到建筑物总面积30%以