房地产租金水平估价报告-珠海公共资源交易中心.pdf

房地产估价报告 估价报告编号： 广衡（评）字 [2017] 第 12044 号 估价项目名称： 珠海市吉大建业三路 4号（住房公积金单身公寓 A、B栋）物业对外公开招租底价租金评估 估 价 委 托 人： 珠海市住房公积金中心 房 地 产 估 价 机 构： 深圳市广衡房地产和土地估价有限公司 注册房地产估价师： 刘晓兰 ( 注册证号 4420130085) 周文彬（注册证号 4420130060） 估价报告出具日期： 2017年3月9 日 │房地产估价报告│ │珠海市住房公积金租金评估│ 致估价委托人函 珠海市住房公积金中心： 承蒙委托，我公司对珠海市吉大建业三路 4 号（住房公积金单身公寓 A、B 栋） 物业对外公开招租底价租金进行了评估，价值时点为 2017 年 2 月 23 日，估价目的是 为通过市公共资源交易平台进行公开竞价租赁提供物业租金底价参考依据。 我公司根据委托人提供的房地产权属相关资料， 按照国家和广东省、珠海市有关 房地产政策法规，遵循估价原则和必要的估价程序，经过实地查勘和市场调查，选用 科学合理的估价方法（比较法） ，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，确定估 价对象在价值时点的底价租金为：月租金 101,278 元，年租金 1,215,336 元，三年总 租金 3,646,008 元, 大写人民币 叁佰陆拾肆万陆仟零捌元 整（详见下表）。 估价结果明细表 建筑面积 租金单价 月租金 年租金 三年总租金 估价对象 2 (m ) ( 元/ ㎡·月 ) ( 元 ) （元） （元） 珠海市吉大建业三路 4 号住房公积金单身 6410 15.8 101,278 1,215,336 3,646,008 公寓 A、B 栋 说明：原租赁合同月租金为 93045 元，本次评估增长率为 8.85% 。 深圳市广衡房地产和土地估价有限公司 法定代表人： 2017 年 3 月 9 日 Add ：深圳市福田区深南大道都市阳光名苑 3 栋 6C-E Tel：86-75583088190 │房地产估价报告│ │珠海市住房公积金租金评估│ 目 录 一、估价师声明 1 二、估价假设和限制条件