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房地产抵押估价报告 估价项目名称： ××××所属的位于×××××××××号× ×㎡住宅用房地产抵押估价报告 委 托 ： ×××× 估 价 机 构： ××××××××公司 估 价 人 员： ×××、××× 作 业 日 期： ××年××月××日至××年××月××日 报 告 编 号： 川××房估报（××）第××号 专业资料 目 录 致 委 托 函 1 估 价 师 声 明 3 估价的假设和限制条件 4 房地产估价结果报告 7 一、委托 7 二、估价机构 7 三、估价对象 7 四、估价目的 8 五、估价时点 9 六、价值定义 9 七、估价依据 10 八、估价原则 10 九、估价法 12 十、估价结果 13 十一、风险分析及相关提示 13 十二、变现能力分析及相关提示 16 十三、估价人员 18 十四、估价作业日期 18 十五、估价报告应用的有效期 18 附 件 19 房地产估价技术报告 错误! 未定义书签。 （仅供上级主管部门查阅和估价机构存档 ） 专业资料 致委托 函 ： 本公司接受你的委托， 于××年 ×× 月×× 日至××年 ×× 月× 日对你所属的位于××××××××××××××号××㎡住宅房地产进行了估价，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 本所秉着独立、客观、公正、科学、谨慎的原则，依据我国现行有关法律、法规政策的规定， 利用你提供的资料以及我所估价人员现场查看所取得的资料，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选取市场比较法， 对估价对象在估价时点的客观合理价格进行了估算和判定，现将估价结果报告如下： 截止于××年××月××日， 位于××××××××××××××号的房地产在满足本估价报告中“估价的假设和限制条件”及“估价价值定义”下的抵押价格如下表 ： 表 1估价对象抵押价值一览表 假定无法定优 先受偿权的市 场价值 合计 估价师知悉的 法定优先受偿 价值 抵押价值  房屋所 坐落 产权证 用 结 所在楼层 面积 单价（元 总额（万 有权人 号 途 构 / 总层数 （㎡） / ㎡） 元） ×××××× ×× 住 框 ×× ×× ×××××× ×× ×× ×× ×× 宅 架 ××号 ×× ×× 拖欠建设工程价款 / / / 已抵押担保债权数额 / / / 其他法定优先受偿款 / / / 合计 / / / 小写 ×× / ×× 总价大写： ×××××× 元整 备注： 1、估价对象抵押价值 = 假定无法定优先受偿权的市场价值 -估价师知悉的法定优先受偿款。 专业资料 2、估价对象所涉及土地使用权以出让式取得 ,估价结果含土地出让金。 3 、评估结果单价取整至元位，总价取整至百元位 ,币种为人民币。 估价的具体情况及相关专业意见， 请见附后的估价报告， 并请特别关注其中“估价假设和限制条件”的有关容。 估价结果报告随函发送，如有异议，请您在十五日向我所提出。 此函 ×××××××××××× 公司 法定代表人签章： ×××× ××年××月×× 日 专业资料 估价师声明 我们重声明： 1．我们在本估价报告中述的事实是真实的和准确的。 2．本估价报告中的分析、意见和结论是执业人员作出的专业分析、 意见和结论、但受本估价报告的假设和限制条件的限制。 3．我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没 有个人利害关系或偏见。 4．我们依照人民国标准《房地产估价规》及建设部、中国人民银 行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》 进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，参加现场 勘察的估价人员有： ×××× 、×××× 。 6．没有人对本估价报告提供过任重要专业帮助。 7．本估价报告以委托提供的相关资料为基础，委托对该资料的真 实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承 担相应的责任。 中国注册房地产估价师 证书编号 估价师签章 ×××× ×××× ×××× ×××× ××年 ×× 月×× 日 专业资料 估价的假设和限制条件 一、本评估报告基于以下的假设条件得出结论： 1、在估价时点，估价对象是合法取得，估价对象能够合法地进 入市场。 2、报告未考虑估价形成过程中的债权债务问题，以及抵押、担 保等权益设置对价格的影响。 3、本次估价以估价对象合法使用为前提。在估价时点估价对象 的规划用途为住宅用房， 实际用途为住宅用房， 在合法原则的前提下， 按估价对象最高最佳使用用途住宅用房进行估价。 4、估价对象的过去、现在和未来均处于公开的市场环境中，未 受特殊因素的影响。 二、估价说明和限制条件： 1、本报告估价结果根据本次估价目的作出的，仅作为确定房地 产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，