房地经纪人考试模拟练习卷（2）新版.docVIP

房地经纪人考试真题卷（2） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元 A.4200B.4800C.5400D.6000 参考答案：A本题考核的是房产税税率。房产税税率：①非出租的房产：房产原值×(1—10％～30％)×1．2％；②出租的房产：租金×12％。 2.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是 A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地 参考答案：B本题考核的是耕地占用税免税规定。耕地占用税免税规定：①军事设施占用耕地；②学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。 3.产权未确定的房产，应房产税 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳 参考答案：D本题考核的是房产税的纳税人。凡是在中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。产权属国家所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人；产权出典的，以承典人为纳税人；产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或使用人为纳税人。 4.李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税元 A.432B.576C.864D.1728 参考答案：D本题考核的是计税依据和税率。非出租的房产：房产原值×(1-10％～30％)×1．2％。出租的房产：租金×12％。李某该年度应缴纳房产税=1200×12×12％=1728元。 5.下列行为中，应缴纳契税的是 A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋 参考答案：C本题考核的是契税的课税对象。契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋。(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税。(2)法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。 6.甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元 A.23．52B.29．40C.294．00D.235．20 参考答案：A本题考核的是房产税。商业和其他用途房产应纳房产税的税额=应税房产原值×[1一(10％一30％)]×1．2％。 7.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元 A.3．0B.4．5C.7．2D.12．0 参考答案：A本题考核的是契税。土地使用权交换、房屋交换以交换价格差额为计算契税的依据(等值交换免征契税)。 8.2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元 A.360B.480C.1200D.2400 参考答案：C本题考核的是个人所得税。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 9.自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 A.0．5％B.1．0％C.1．2％D.1．5％ 参考答案：B本题考核的是契税的减免规定。自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。 10.土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为 A.30％B.40％C.50％D.60％ 参考答案：B 11.非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为 A.20％B.25％C.30％D.35％ 参考答案：A 12.具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值 A.40％～50％B.40％～60％C.50％～60％D.50％～70％ 参考答案：C 13.城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，其中表述错误的是 A.大城市1．5～30元B.中等城市1．2～24元C.小城市0．9～18元D.县城、建制镇和工矿区0．5～14元 参考答案：D 14.根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使