07年47p成都温江·锦绣森邻项目研判 .pptxVIP

“锦绣森邻”项目初步研判报告FOREST MANOR2007年2月17日CONTENTS目录项目要点1、温江区概况2、温江区房地产现状及趋势3、竞争项目概况及特点4、本项目研判5、我们该何去何从？温江区简介、城区规划及发展趋势区位交通新城规划研究 温江位于成都市中心区正西16公里处，地处成都上风上水的极佳位置。东临成都市青羊区，南毗双流县，西接崇州市，北靠郫县、都江堰市。距双流国际机场18公里，全区幅员面积277平方公里，辖6镇4街办，总人口32.67万。 温江区简介、城区规划及发展趋势区位交通温江新城规划 温江区距成都市中心约19公里，距市区二环路8公里，车程分别为30分钟、8分钟。距双流国际机场18公里。 318国道(即成温邛高等级公路)、光华大道(双向八车道)和即将动工的草金公路3条城市干道将温江与成都市紧密联络。 温江区简介、城区规划及发展趋势 温江新城概念性规划占地约18平方公里，西邻老城区，东至成都外环路6公里，北有成温邛高速公路，南至双流机场21公里。这是一个以光华大道为主轴，具有行政办公、商业、文化会展等城市中心职能，具有良好人居环境的带状城市综合新区。区位交通温江新城规划·城市定位·两区三中心格局·三纵三横生态网络构架·三条主要道路与成都无缝对接·市政配套设施齐全·“限低”、“限高”错落处理·完善的配套设施规划要点温江区简介、城区规划及发展趋势小结 随着光华大道（本项目正位于光华大道沿线）的贯通，温江到成都的距离大大缩短，外光华片区已经形成，温江与成都实现了无缝对接；随着温江城市规模不断扩大，配套设施的不断完善，温江已经被纳入大城西范畴，这为众多房地产开发商提供了机会；温江已经成为和南高新片区并驾齐驱的房地产开发热点区域。温江区房地产市场简析版块划分供求价格一级市场客群研究9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。10、市场销售中最重要的字就是“问”。11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。温江区房地产市场简析版块划分板块区域发展现状代表楼盘价格区间杨柳河板块东至凤溪大道、西至红泰路、北至战备渠、南至南熏大道目前在售项目较多的板块，开发项目分布在杨柳河两侧，良好的自然条件和较成熟的配套是吸引购房者最重要的因素。海峡新城、江南房子住宅1900-2900元/平米商 业4000-10000元/平米老城区板块东至江安河、西至凤溪大道、北至战备渠、南至柳城大道温江房地产开发最早的区域，房地产开发较为成熟，周边配套最为完善。红泰瀚城2680元/平米光华大道板块北至南熏大道、南至温泉大道大盘集中，实力开发商集中的区域，具有交通优势，但目前配套尚不完善。2005年花博会的主馆场位于本板块，大大加快本板块房地产开发力度。仁和·春天大道电梯3600-4500元/平米联排4700-6000元/平米别墅8200元/平米万春板块成温邛高速公路北测依托花博会的分会场，开发西部旅游、娱乐、地产为一体的复合地产，带动本板块的其他物业的开发。置信·国色天香花园洋房均价4600元/平方米；联排别墅5500元/平方米；独栋别墅8200元/平方米供求价格一级市场客群研究温江区房地产市场简析版块划分供求价格一级市场客群研究 从上表可以看出，由于2004年国有土地由协议出让、划拨转为招、拍、挂，2004年土地市场暂时跌入低谷，造成2005年的商品房成交面积大幅度下降（销售额由于房价涨幅较大依然保持了一定的上扬）；到2005年温江土地市场解冻，大量品牌开发商涌入，为2006年商品房销售面积和销售额的巨幅上涨埋下伏笔。 温江区房地产市场简析区位供求价格一级市场客群研究 2006年1-11月，温江房地产市场规模仅次于双流，商品房供应和成交面积分别达到153.00万平方米和114.60万平方米，而2005年的温江商品房总供应量仅为77.17万平方米，商品房供应量同比增长了98％。以上数据充分说明了温江市场供需两旺。温江区房地产市场简析版块划分供求小结价格 从以上数据我们可以看出，温江房地产市场供需两旺，已经成为仅次于双流的郊区开发热点区域；和双流面临同样的房地产