新整理房地产估价师考试考前冲刺卷（4）.docVIP

房地产估价师考试考前冲刺卷（4） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为__。 A．78%B．85%C．117%D．150% 参考答案：A 2.不属于保险合同辅助人的是__。 A．保险受益人B．保险代理人C．保险公估人D．保险经纪人 参考答案：A有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的辅助人，包括保险代理人、保险经纪人和保险公估人。 3.建设工程竣工验收，由__负责组织实施。 A．工程质量监督机构B．建设单位C．工程监理单位D．房地产开发主管部门 参考答案：B工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。 4.下列职能中，属于保险基本职能的是__。 A．分散危险B．融通资金C．防灾防损D．分配资金 参考答案：A保险的基本职能有分散危险和组织经济补偿；B、C、D选项的内容是保险的派生职能。 5.地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为__。 A．条形基础B．独立基础C．整体式筏式基础D．箱形基础 参考答案：C整体式筏式基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。 6.甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。 A．合同签订B．合同生效C．权利被侵害D．乙知道或者应当知道权利被侵害 参考答案：D《民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。 7.城镇土地使用税采用分类分级的__税率。 A．比例B．超额累进C．全额累进D．幅度定额 参考答案：D土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市0.5至10元；②中等城市0.4至8元；③小城市0.3至6元；④县城、建制镇、工矿区0.2至4元。 8.具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是__。 A．建设部B．建设部住宅与房地产业司C．建设部信息中心D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 参考答案：D建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统。中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在建设部领导下，负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。 9.业主大会议事规则由__制定并修改。 A．业主大会B．业主委员会C．政府物业管理部门D．业主和物业管理企业共同 参考答案：A业主大会的职责之一：制定、修改业主公约和业主大会议事规则。 10.根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是__。 A．无柱的雨篷B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊C．房屋内高度在2.20m以上的技术层D．与室内不相通的装饰性阳台 参考答案：B根据《房产测量规范》，房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，不计算建筑面积。 11.必须经承兑才能生效的金融工具是__。 A．本票B．商业汇票C．银行券D．支票 参考答案：B商业汇票是由出票人签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的汇票，叫承兑汇票。凡由企业承兑的，称为商业承兑汇票；凡由银行承兑的，称为银行承兑汇票。 12.__是规范担保公司的主要的组织法。 A．担保法B．公司法C．民法D．合同法 参考答案：B 13.我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是__。 A．为城市规划、建设和管理提供依据B．保护房地产权利人的合法权益C．是建立一套标准化的房地产管理制度的基础D．使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展 参考答案：B 14.现代商业银行特有的职能是__。 A．充当信用中介B．变货币收入为货币资本C．充当支付中介D．创造派生存款 参考答案：D 15.__用以表现公司股份的形式才是股票。 A．无限责任公司B．股份有限公司