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房地产估价师考试模拟卷（6） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列权利中，不属于土地使用权的是____ A：建设用地使用权B：宅基地使用权C：土地承包经营权D：地役权 参考答案：D 2.某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行、经济合理的是____ A：建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡B：建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡C：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡D：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡ 参考答案：C 3.某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000㎡的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为____元/㎡。 A：100B：300C：600D：900 参考答案：D 4.房地产所有权有单独所有、共有和____三种。 A：建筑物区分所有权B：建筑物共同共有权C：建筑物按份共有权D：私有权 参考答案：A 5.房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于____ A：房地产的各项权利B：受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利C：受到其他各种限制的房地产权利D：房地产的额外利益或收益 参考答案：B 6.估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人，其中____是估价主体。 A：估价报告的使用者B：估价服务的需求者C：估价委托人D：房地产估价师和估价机构 参考答案：D 7.制定进度计划时，____法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 A：横道图B：网络图C：进行图D：工序图 参考答案：A 8.____是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。 A：通货膨胀风险B：市场供求风险C：变现风险D：政策风险 参考答案：A 9.单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个____ A：正的协方差B：负的协方差C：标准协方差D：绝对协方差 参考答案：B 10.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2．年，则其面临____ A：市场供求风险B：周期风险C：变现风险D：通货膨胀风险 参考答案：D 11.下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是____(2007年试题) A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一 参考答案：C 12.竞争导向定价法不包括____ A：领导定价法B：挑战定价法C：随行就市定价法D：价值定价法 参考答案：D 13.进度计划管理通常采用横道图和____ A：资金流动计划图B：网络图C：直方图D：控制图 参考答案：B 14.工程成本控制的主要对象是主要费用的____ A：变动费用B：固定费用C：材料费用D：人工费用 参考答案：A 15.由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的____ A：收益现金流风险B：未来经营费用风险C：资本价值风险D：比较风险 参考答案：B 16.某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3．5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是____? A：0．57B：0．74C：0．80D：1．04 参考答案：B 17.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起____日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A：10B：15C：20D：30 参考答案：B 18.领导定价法属于____定价方式。 A：成本导向定价法B：目标导向定价法C：竞争导向定价法D：购买者