世联XXXX年深圳宝安总部经济园项目报告分享要点 .pptxVIP

宝安总部经济园项目报告分享要点;开发方案确定前提;3;4;5;2;项目作为深圳市重大项目，站位高端，具有强力的政府驱动背景;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Wednesday, July 14, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。16:26:1316:26:1316:267/14/2021 4:26:13 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2116:26:1316:26Jul-2114-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。16:26:1316:26:1316:26Wednesday, July 14, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2116:26:1316:26:13July 14, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。14 七月 20214:26:13 下午16:26:13七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 214:26 下午七月-2116:26July 14, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/14 16:26:1316:26:1314 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。4:26:13 下午4:26 下午16:26:13七月-21 ;位于珠江东岸交通走廊的重要节点，深圳西部地理中心，在珠三角一小时经济圈之内，交通便捷，与周边城市经济联系密切，辐射范围广;项目处于非核心商务区，已形成以电器制造、多媒体、电子等产业为主的集聚区，产业氛围浓厚，但缺乏市政及商务配套基础;本项目用地产权明晰，地块基础指标为打造大型综合性区域标杆项目提供有利条件;项目目前建设标准低，无法满足未来发展需求，产业发展存在瓶颈，土地使用效率低；不符合城市发展要求;本项目位于珠三角一小时城市经济圈； 本项目位于深圳西部和宝安区地理中心位置。;;15;开发商目标解析;开发商目标解析;2;19;;SWOT策略分析;;23;;25;改善办公环境，提升企业形象，企业扩张，持有资产便于贷款融资等因素共同驱动本土企业的商务需求升级;;产业转移、产业聚集、产业政策共同驱动产业导入类客户进驻;产品价值、低门槛、升值潜力共同驱动投资类客户进行投资;;31;32;多元复合产品;3H;3H;3H;37;3L;3L;2;41;42;项目位于深圳市西部地理中心位置 项目位于宝安区地理中心位置;形象定位： 西中心·总部公园;45;商业;酒店;公寓;2;50;;北面区域成熟度较高，1、2号地块适宜一期开发，其余地块适宜后期开发，兑现区域成熟带来的土地价值提升;3号地块昭示性最强，2号地块和1号地块昭示性较强，4、5、6号地块昭示性较弱;项目东面与北面高层景观资源丰富，沿洲石路与松白路排布高层物业享用景观资源，西南面紧邻果园，适宜发展低密度产品;1号地块进入性最强，2号地块和3号地块进入性较强， 4号地块和5号地块进入性较弱，6号地块进入性最弱;整体打造原则;核心规划亮点;58;59;60;方案设计排布图