XXXX0107_沈阳_华邑世纪城_周边市场分析.pptxVIP

华邑世纪城周边竞品分析报告 2015.12.24 项目竞品划分 主要竞品选择原因 学区成为项目主要价值点及卖点，主要分流片区刚需首置希望能一步到位的购房客户，抢夺客户资源。 主要原因： 1、项目学区 2、客户圈层 本地块处三台子和丁香湖两个版块的交汇处，临近项目位置，属于直接竞争产品，同时产品业态较为相似，因此选择银亿格兰郡和兴隆御府两个项目。 主要原因： 1、项目位置 2、项目业态 3、客户圈层 三台子版块丽晶公馆、五矿弘园以及即将入市的乾景花园项目从位置上拦截分流项目客户，是项目的潜在竞争项目。 主要原因： 1、项目位置 2、项目的业态 3、产品面积段 4、房款总价 项目片区楼市 数据来源：新峰数据 项目片区价格 数据来源：调研数据 项目存量 竞品2015年库存量 项目名称 库存套数 （套） 库存面积 （㎡） 银亿格兰郡 585 43875 五矿弘园 280 24080 宝郡盛唐雍景 84 8316 新湖国际 360 30240 格林木棉花 520 45240 康华朗香邸 604 51576 玉祥明居 458 39846 丽晶公馆 260 20280 兴隆御府 434 37758 合计 3585 301211 调研数据：2015年片区销售套数2290套（包含华邑） 项目新增预判 竞品2016年预计新增量 项目名称 新增套数 （套） 新增面积 （㎡） 银亿格兰郡 588 44100 五矿弘园 280 24080 宝郡盛唐雍景 160 15840 新湖国际 —— —— 格林木棉花 650 56550 康华朗香邸 135 11340 玉祥明居 —— —— 丽晶公馆 414 32292 兴隆御府 524 45588 合计 2751 229790 片区多层存量及新增量 竞品2015年库存量及2016年新增量 项目名称 库存套数 （套） 新增套数 （套） 合计 银亿格兰郡 39 120 159 五矿弘园 0 0 0 宝郡盛唐雍景 0 0 0 新湖国际 0 0 0 格林木棉花 72 36 108 康华朗香邸 60 135 195 玉祥明居 0 0 0 丽晶公馆 36 246 282 兴隆御府 281 0 281 合计 488 537 1025 调研数据：2015年片区多层销售套数330套（包含华邑） 个案分析-银亿格兰郡 基本信息 位置 于洪怒江北街221号 开发商 沈阳银亿房地产开发有限公司 代理公司 开发商自销 物业公司 沈阳银亿物业公司 占地面积 10.6万平方米 建筑面积 26万平方米 建筑形式 高层、多层、复式小高 建筑风格 英式 容积率 2.1 绿化率 31% 户型区间 高层49-91 多层83-92 洋房102-142 复式39-55 均价 (元/m2) 高层5200-5300 多层6300-6500 洋房 一层9300-9600 二层9000 三四层7000-8000 五层8000 复式 南北8000 东西6500 分期 7期（在售四期） 总户数 2500户 车位信息 1600个，洋房区9万，高层区8万 物业费 (元/月 /m2) 高层2 多层1.5 开盘时间 2013年 入住时间 四期2015年6月 部分2016年6月 2015年库存 585套，2.5亿元 2016年加推 588套，2.5亿元 楼栋分布 2015年在售情况： 高层：3#、10#、12# 多层： 3#、7# 洋房：11#、12#、13#、14# Loft：7# 在售 售罄 未售 个案分析-银亿格兰郡 2016年预计加推： 高层：6#、8#、9# 多层：1#、5# 五期：12栋楼，其中2栋高层，10栋多层 面积未确定，预计高层面积同多层面积 加推时间未定 1 5 6 8 9 3 7 3 10 12 7 11 12 13 14 个案分析-银亿格兰郡 项目体量 在售套数 销售套数 剩余套数 预加推套数 存量小计 多层 108 69 39 120 159 洋房 160 128 32 —— 32 高层 676 270 406 468 874 LOFT 196 88 108 —— 108 合计 1140 555 585 588 1173 四期共计2760套，去化1587套，目前剩余可销售1173套； 在售货量盘点 在售货量盘点 产品业态 在售楼栋 楼层 单元数量 梯户 总户数 去化情况 剩余 情况 银亿格兰郡 高层 3 26 2 1T3 156 40% 406 10 26 4 1T2,1T3 260 12 26 2 2T5 260 多层 3 6 4 1T2 48 70% 15 7 6 5 1T2 60 60% 24 复式 7 14 1 2T14 196 45% 108 洋房 11 5 4 1T2 40 80% 32 12 5 4 1T2 40