项目运营管理.docx

项目运营管理方案 第一章 项目概况 一、项目名称： XXXX根据招文 二、主要建设内容： XXXX根据招文， （1）景观工程： （2） 绿化工程： 常水位至 2 年一遇水位线以耐水湿灌木及地被植物为主， 2 年一遇水位线至 5 年一遇水位线以低矮灌木及地被植物为主， 5 年一遇水位线以 常规乔灌木组团。 绿植体系在充分尊重现状生态系统的基础上， 增加粉色系、 白 色系开花植物作为点缀；适当的在竹林之间穿插高大乔木，构建生态观赏带。 （3）建筑工程： （4）护岸工程：护岸断面主要采用复式梯形断面，断面形式主要采用缓坡 入水+亲水平台，局部结合景观直立挡墙、栈道、亲水码头、岸坡不稳定区域设 置抗滑桩、削缓坡、设挡墙等措施进行加固。 （5）桥梁工程： 三座过街人行天桥 （6）其他工程：包括海绵城市工程、给排水工程、景观照明以及监控及广 播系统工程。 三、项目运营维护内容 通过本次，注入诸如创意、文化、休闲、健康、休闲旅游、互联网经济等江 岸产业，打造空间的联系，诸如休闲绿道、步行桥等绿色交通方式的引入，形成 完整稳定的中心组团结构，从而加之间的交通连接。 本项目的具体运营维护服务包括但不限于以下内容： 1.景观工程、绿化工程、建筑工程、水电配套工程、灯光亮化工程、桥梁工 程、护岸工程及附属工程等维护和保养； 2. 日常设施维护：道路铺装工程、栈道挑台、栏杆、雕塑小品、房屋配套 附属设施、公园范围内的栈桥、景观桥、自行车驿站、停车场、路灯、景观亭及 亭廊、儿童游乐设施、健身器材、景观墙、公厕、配套建筑、坐凳、海绵城市设 施等的维护和更新； 3. 日常绿化养护：含苗木景观养护、水生植物养护、古树名木养护、现状 林地养护及绿地养护、植物缺株补植等； 4.日常水电配套维护：包括配电动力设备、弱电辅助系统、给排水及消防系 统设备、照明设施、通讯设施、夜景亮化等设备的维护和更新。 5．卫生保洁及环境保护：包括公共区域清洁、园区设施清洁、园区公厕清 扫、项目所属青龙绿带段水质及环境保护等。 6、节假日定期在园区内组织举办相关文化活动，丰富市民文化生活。 四、运营维护标准 1、建设标准 （1）从生态安全角度，改善水质，提升水环境打造一条生态、安全的都市 水轴； （3）梳理水和城关系，从城市发展战略高度来思考青龙绿带的作用，同时 通过水系综合整治来更好地优化江北城市空间风貌， 打造功能景观带， 支撑南京 城市发展； （4）服务市民需求，解决好功能及利用方式问题，利民、亲民、便民、惠 民， 更好地呼应市民及使用者的发展需求， 青龙绿带的综合整治不仅仅是要呼应 工程、景观上的需要，更要呼应市民对功能空间、亲水空间的需求，合理确定青 龙绿带南岸的功能定位以及滩涂用地的功能使用方式， 使得青龙绿带能够真正地 服务于市民，利民、亲民、便民、惠民。 （5）打造城市景观，解决好特色景观空间，传承历史文脉。通过本项目融 合山 -水 -江-城-景，打造标志性的青龙绿带景观，同时整合梳理两岸的历史文化 资源， 传承南京城市发展历史文脉， 融入到青龙绿带景观规划之中， 打造特色化、 标志性的景观，突出历史文化特色，营建江北城市名片。 （6）构筑控制体系，解决好规划建设及实施落地问题。本项目不仅要规划 设计两岸的功能景观， 同时又要从可操作性、 可实施性角度出发， 架构合理的规 划建设及控制体系， 将良好的规划设计转化为可实施的技术性图则， 以指导未来 的两岸开发建设。 （7）防洪与景观有机统一，营造地方特色滨水景观形象，保护生态，保障 生产生活，凸显“绿城” “水城”新形象；增加居民公共活动场所，提升居民生 活质量；保护历史文物资源，传承城市文脉。 第二章运营管理方案 第一节 运营管理制度 1、项目管理团队组建 组建专门项目管理团队负责本项目的设计、 建设、 运营和维护工作， 合作期 满时将项目工程及辅助工程无偿、完好移交给相应机构。 （1）项目管理团队设立宗旨 a、建立符合本项目建设特点的组织机构、管理模式，并严格遵守国家法律 法规的规定，组建项目管理团队。 b、集合项目管理团队各方优秀资源，充分发挥各方的管理经验，投融资经 验，组建一支具有丰厚的专业技术经验，完善的管理体系、团结创新、顾全大局 的项目实施团队。 c、项目管理团队将积极接受采购人对项目的协调和管理，并主动为其提供 良好的服务。 d、以高质量、 高标准按期圆满完成南京市城市绿化景观建设及提升改造 EPC 项目的建设