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物业装修管理 物业装修管理 周定福主讲 一、物业装修管理的基本概念 二、物业装修管理的基本内容 三、物业装修管理中的难点 四、物业装修管理如何规避责任 五、对装饰装修违规现象的处理 一、物业装修管理的基本概念 （一）什么是物业装修 即住宅室内装饰装修，是指业主或物业使用人为了改善居住、办公或经营环境，对自有物业或租赁物业范围内的地面、墙面、顶面、门、窗、给排水、强弱电等进行装修处理的活动和过程。 二）什么是物业装修管理 是指物业管理公司依据国家相关法规和条例，受房屋开发商或全体业主委托，对物业管辖范围内的业主或使用人住宅室内装修活动实施审查、监督和管理的行为。 （三）物业装修管理的目的和意义 规范施工行为，消除施工隐患，保证新建楼房外观的整洁和统一；防止新建楼房建筑主体和承重结构遭受破坏；保障新建楼房的居住安全，保障新建楼房配套设备设施的正常运行和使用；最终实现物业的保质和增质，延长物业使用寿命。 维护建筑原创设计的元素和风貌，维护城市建筑环境品质。维护小区正常生活、学习、工作秩序，营造小区安定、团结、和谐氛围。 维护物业管理秩序，保障物业管理服工作的正常开展。 （四）物业装修管理具有那些特点 具有以下四大特点： 一、阶段性强 二、政策性强 三、专业性强 四、目的性强 （五）物业装修管理的性质 物业装修管理具有以下性质 一、是管理，而非服务； 二、是施工行为管理，而非工程质量管理；